Robo6log.ru

Финансовый обозреватель
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Конкуренция на рынке недвижимости это

Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости

Добросовестная конкуренция —это соревнование между участниками рынка за получение наибольшей выгоды от вложения труда и капитала, борьба за рынки сбыта, источники сырья в рамках правовых и законодательных актов.

Конкуренция представляет собой действенный механизм регулирования пропорций производства объектов недвижимости.

Конкурентоспособность объекта недвижимости — способность объекта удовлетворять современному уровню требований (экономических, технических, социальных, экологических и др.) рынка недвижимости.

Методы конкуренции:

ценовой метод, основанный, главным образом, на снижении цен;

неценовой метод, основанный на совершенствовании качества продукции и условий ее продаж.

Виды конкуренции:

Внутриотраслевая — конкуренция между производителями однородной продукции способствует к техническому прогрессу, снижению издержек производства и цен на товары.

Межотраслевая конкуренция — между производителями различных товаров, которая вынуждает искать сферы более прибыльного приложения капиталов.

Типы организации конкурентного рынка.

1.Чистый (или совершенный) рынок образуют множество продавцов и покупателей какого-либо схожего (стандартного) товара. При этом, количество фирм столь велико, что никто из покупателей или продавцов в отдельности не может оказать решающего влияния на уровень текущих рыночных цен на объект недвижимости и нет барьеров для вхождения в рынок.

2.Монополистическая конкуренция — когда рынок образует множество продавцов и покупателей, совершающих сделки в широком диапазоне цен и продукция дифференцирована (т.е. конструктивно или технологически уникальна), велика роль рекламы, патента, беспрепятственного вхождения в отрасль.

Такая возможность обусловлена способностью продавцов предложить покупателям различные объекты недвижимости, которые могут отличаться друг от друга по качеству, свойствам, внешнему оформлению, а также по ассортименту сопутствующих услуг.

3.Олигополия— характеризуется небольшим числом продавцов, крайне чувствительных к политике ценообразования и маркетинговой стратегии.

Поскольку, продукцию производят крупные предприятия, затраты на производство за счет эффекта масштаба снижаются, однако уменьшение числа фирм позволяет повышать цены без опасения снизить объемы продаж. В условиях олигополии неценовые методы конкуренции от рекламы до экономического шпионажа оказываются более эффективными, а поэтому используются чаще.

У условиях олигополии один из соперников становится лидером в ценовой политике и при тайном сговоре конкурентов возможен контроль над ценами. Доступ на такой рынок крайне сложен и требует значительного начального капитала.

4.Чистая монополия —тип рынка на котором уникальный продукт предлагается одной фирмой и роникновение в отрасль блокировано.

Одним из важнейших факторов оздоровления конкурентной борьбы, ограничения деятельности монополий является антимонопольное законодательство, которое в той или иной степени развито во всех государствах с рыночными отношениями в экономике. В России, например, действуют Закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», а также многочисленные подзаконные акты, принятые в развитие указанного Закона.

Недобросовестная конкуренция —этонарушение общепринятых правил и норм конкуренции, заключающееся в: неправомерном получении, использовании и разглашении конфиденциальной информации, распространение ложных сведений, сокрытие важной для потребителя информации, активное использование аффелированных фирм и т.д.

Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости

Рынки недвижимости России в настоящее время находятся в стадии развития и становления. Началом развития рынков недвижимости приято считать Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий, принятый 3 июля 1991 года ВС РФ, где была зафиксирована оценка «капитала» в соответствии с предполагаемой доходностью. Это положение не было реализовано и решением Верховного Совета РФ в июле 1992 года установлено, что оценка имущества должна проводиться на основе балансовой стоимости по состоянию на 1 июля 1992 г, что в условиях кризиса, обвальной инфляции, закрытости информации привело к резкому занижению стоимости имущества и как следствие серьёзным деформациям в процессах приватизации.

Читать еще:  Особенности рынка знаний

Характерная черта недвижимости — это защищенность от инфляции, причём большая чем финансовые активы. Поскольку через арендную плату или цену инфляция переносится в доход, т.о. доход растет вместе с инфляцией.

Рынок недвижимости тесно связан с финансовым и фондовым рынками. Специфической особенностью российского рынка недвижимости, прежде всего московского, является его коррумпированность и значительная роль в отмывании доходов от всех видов незаконного бизнеса..

Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 628 ;

Конкуренция на рынке недвижимости;

Рынок недвижимости

Рыночная экономика опирается на право частной собственности — право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.Это позволяет гражданам или частным предприятиям по своему усмотрению приобретать, применять и реализовывать материальные ресурсы и заключать договоры, имеющие юридическую силу и обязательность для партнеров.

Владелец собственности обладает правом завещания, т.е. правом назначить преемника этой собственности после своей смерти, что существенным образом поддерживает институт частной собственности. Нельзя не отметить, что при рыночной модели существует и государственная собственность, а также собственность в смешанных формах. Естественно, что законодательство должно предусматривать юридические ограничения права частной собственности, связанные с интересами общества в целом.

С частной собственностью непосредственно связана свобода предпринима­тельства и выбора. Свобода предпринимательства позволяет организовывать процесс производства из имеющихся ресурсов и продавать произведенные товары (продукцию, услуги) на рынке по собственному усмотрению. Принятие решения о вступлении на тот или иной рынок (вид деятельности) или выходе из него находится в руках предпринимателя.

Свобода потребительского выбора, т.е. свобода потребителя в пределах своих доходов приобретать товары и услуги в наборе, наиболее подходящем для удовлетворения своих потребностей, является доминирующей среди других свобод и обуславливает пределы свободы выбора поставщиков материальных и людских ресурсов. В итоге получается, что потребитель решает, что должна производить экономика.

Личный интерес формирует образ действий различных субъектов рынка недвижимости, когда они реализуют свой свободный выбор. Каждый из них стремится делать то, что ему экономически выгодно. Так, собственники недвижимости стремятся получить максимальную цену при ее продаже или сдаче в аренду, арендаторы стараются извлечь максимальную прибыль от использования арендованных площадей. Стимулирование личного интереса является одной из характерных черт рыночной экономики и в значительной мере придает ей направленность и упорядоченность при функцио­нировании. Свобода выбора, которая реализуется для каждого участника рынка в форме стремления получать лично для себя денежный доход, служит основой для экономического состязания, или конкуренции.

Конкуренция на рынке недвижимости предполагает:

· наличие на рынке большого числа независимо действующих продавцов и покупателей конкретных товаров, продуктов, ресурсов и услуг;

· свободу для продавцов и покупателей выступать на тех или иных рынках и покидать их по своему усмотрению.

Однако сущность конкуренции заключается в том, что на рынке недвижимости имеется такое большое количество продавцов, при котором каждый из них, обеспечивая небольшую долю в общем объеме предложения, практически не в состоянии воздействовать на цену товара. Это же соотношение справедливо и для тех, кто выступает на рынке недвижимости в качестве предъявителя спроса. Покупателей много и единичный покупатель не может управлять рынком к своей выгоде. Конкуренция устанавливает пределы реализации продавцами и покупателями недвижимости их личного интереса.

Читать еще:  Покупка ценных бумаг функция денег

Самая общепринятая форма конкуренции — снижение цен. Она заключается в том, что продавцы недвижимости, стремясь увеличить (ускорить) количество продаж, предлагают ее по более низким ценам, чем конкуренты. Для этого каждому продавцу необходимо все делать так, чтобы продать по тем же ценам, что и конкурент, или дешевле. Тому предпринимателю, у которого нет достаточной сноровки в этом отношении, приходится раньше или позже уйти с рынка недвижимости. И напротив, умелый предприниматель получает высокую прибыль, которая позволяет ему развивать дело.

Одним из способов конкуренции являются нововведения, рассчитанные на привлечение покупателей. За сравнительно короткий период формирования рынка недвижимости в России это проявилось очень наглядно в деятельностириэлтеров.

Помимо прямого соперничества, предприниматели, действующие на рынке недвижимости, оказываются втянутыми еще и в косвенную конкуренцию. Это конкуренция различных отраслей хозяйства и различных групп товаров и услуг. Например, люди, собиравшиеся приобрести квартиру, могут передумать и купить автомобиль или отправиться в дорогостоящее путешествие, кирпичные дома могут вытеснить деревянные постройки, розничная торговля имеет преимущество в получении банковского кредита в отличие от операций с земельными участками.

Конкуренция среди риэлторов.

Конкуренция среди риэлторов

Ответственный и профессиональный специалист на рынке услуг в сфере недвижимости — сегодня довольно редкое явление. Настоящих опытных риэлторов пока немного.

Главной задачей риэлтора является предоставление посреднических услуг при заключении различных сделок с недвижимостью, посредством сведения участников сделки и получения своих комиссионных. Но немалая конкуренция, существующая на современном рынке, вынуждает риэлторов использовать в работе все более новые технологии.

Для того чтобы идти в ногу со временем, успешные риэлторы создают собственные сайты, активно интересуются новостями и изменениями в законодательной базе, отслеживают ситуацию на рынке недвижимости, используя it технологии.

На что только не идет агент, чтобы клиент обратил внимание именно на него, сделал шаг навстречу и предложил сотрудничество. Большую роль в выборе клиента играют личностные преимущества риэлтора: трудолюбие, умение добиваться результата. Из данных факторов складывается мнение клиента о риэлторе, а также карьера самого агента. Получив качественную услугу, клиент обязательно обратится еще, да и станет советовать делать это, своему ближайшему окружению.

Одним лишь набором положительных качеств в условиях невероятной конкуренции, риэлтору конечно не обойтись. Профессионал начинает опробовать и внедрять более новые услуги и стремится повысить их качество. Например, консультирует своих клиентов бесплатно, рекламирует объекты недвижимости бесплатно для клиента, в том случае если с клиентом заключен договор.

Наиболее эффективные результаты дает наличие собственного интернет ресурса, что является для клиента самым удобным вариантом информирования. Ему не надо ехать в офис или на объект, все предлагаемые варианты для сделки он увидит в каталоге сайта риэлтора. Клиент в спокойной обстановке имеет возможность просмотреть доступные варианты и выбрать наиболее подходящий.

Еще одним преимуществом риэлтора в условиях конкуренции станет наличие собственной базы недвижимости. Не стоит также забывать о постоянном пополнении собственной клиентской базы, причем следить за ее актуальностью. Без наличия таких преимуществ риэлтору будет сложно остаться «на плаву».

Руководители крупных агентств считают: «Конкуренция на современном рынке недвижимости огромна, это ощущают, как агентства, так и риэлторы, работающие на себя. Я считаю, что это положительным фактором. Очень хорошо, когда конкуренция возникает между риэлторами, равными по профессионализму и опыту. Это создает созидающий эффект, агент начинает внедрять современные технологии и новые схемы взаимодействия с клиентами, что однозначно приводит к повышению качества обслуживания».

Читать еще:  Основные понятия рынка

Стоит сказать, что существует и не созидающая форма конкуренции, когда один из риэлторов начинает демпинговать (снижать стоимость комиссионных), оказывая при этом услуги ненадлежащего качества. Конкуренция в таком ключе носит негативный характер, она не способствует развитию рынка риэлторских услуг и не способствует повышению их качества.

Со временем такие недобросовестные риэлторы обязательно уйдут с рынка. Клиент сегодня образованный и продвинутый, поэтому он при любых условиях будет выбирать услугу не по ее стоимости, а по качеству ее предоставления.

Требование к сервисной составляющей услуг риэлтора растет постоянно. Поэтому риэлтор, который хочет быть успешным в условиях конкуренции, должен стремиться к развитию: постоянно повышать качество своей работы, много учиться, следить за изменениями в законах, касающихся недвижимости, внедрять новые услуги и перенимать опыт у коллег-профессионалов.

Желаем всем успешной и эффективной работы! С Уважением, Елена Моштакова!

Конкуренция на рынке недвижимости

Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность ха­рактеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличаю­щих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивиду­ального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последую­щую эксплуатацию, а также ее способность быть выделенной поку­пателем из других групп аналогичных объектов (например, жилых домов), предлагаемых фирмами-продавцами, благодаря более высо­ким потребительским свойствам и технико-экономическим парамет­рам. Именно на рынке проектов или осуществленных объектов строительная продукция, конкурируя между собой, сравнивается и проверяется потребителем на соответствие его потребности.

Показатели конкурентоспособности — это совокупность крите­риев количественной оценки уровня конкурентоспособности недви­жимости. Для оценки конкурентоспособности применяют систему показателей: единичных, групповых (свободных), интегральных.

Единичный показатель — процентное отношение величин ка­ких-либо технических или экономических параметров, при кото­ром элемент потребности теоретически полностью удовлетворяет­ся (например, отношение общей к жилой площади квартиры).

Групповой (свободный) показатель объединяет единичные по­казатели (например, кроме величины квартиры и числа комнат во внимание принимаются уровень отделки, месторасположение до­ма, экологические критерии, наличие подземного гаража и др.) и ха­рактеризует степень удовлетворения потребности в целом.

Интегральный показатель — численная характеристика кон­курентоспособности объекта недвижимости — выражается отно­шением группового показателя по техническим показателям к та­ковому по экономическим параметрам.

Для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособно­сти под влиянием различных факторов за определенный период на практике рассчитываются индексы конкурентоспособности. Когда прибыли на рынке недвижимости превышают уровень, необходи­мый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостря­ется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению уров­ня чистых доходов.

Обострение конкуренции приведет к росту предложения данно­го вида недвижимости в данном районе. Если спрос при этом не воз­растает, средний чистый доход от всей недвижимости данного вида будет снижаться. Если конкуренция чрезмерна, прибыли могут опус­титься ниже нормальных или в некоторых случаях исчезнут.

Принцип, лежащий в основе определения конкуренции, важен для аналитика, пытающегося оценить стоимость потока доходов, превышающих рыночную норму. Если, допустим, получение сверх­прибыли не связано с долгосрочной арендой или какой-либо другой причиной, анализ потока дохода должен быть скрупулезным. В ос­новном аналитик может воспользоваться одним из двух подходов: избыточная прибыль может быть отделена от нормальной при­были и рассмотрена как отдельный поток доходов; весь поток чистых доходов может рассматриваться как более рискованный, чем нормальный поток, и может быть капитали­зирован по более высокой ставке

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector