Robo6log.ru

Финансовый обозреватель
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок жилья плюс

Вторичный рынок жилья: плюсы и минусы квартир second hand

Рынок вторичной недвижимости Петербурга меняется вместе с горожанами. Мы больше ценим комфорт и время, меньше готовы инвестировать в полуразрушенные каморки без санузла и перспективой многомиллионных вложений в ремонт. Нас труднее одурачить, продав квартиру без документов и соседом-алкоголиком «в подарок». Требования к качеству квадратных метров растут, все чаще на вторичном рынке появляются почти новые квартиры со свежей отделкой. Рост качественного предложения сказывается и на ценах, которые, по мнению экспертов, к концу 2019 года достигли «исторического максимума».

Текст: Ольга Головина

Покупатель разборчивый

«Радиоточка, пол – паркет, санузел раздельный, дом кирпичный/Первый и последний – не предлагать, рядом с метро, центр…», песня «Бошетунмай» группы «Кино» была написана в 1986 году, конкретно эти строчки – аллюзия на типовые объявления по обмену квартир. Виктор Цой, конечно, иронизирует над «обывательщиной» современников. Между тем, в его собирательном тексте проглядывает, как советский человек, познавший все тяготы барачно-коммунального быта, наконец распробовал комфорт.

Интересно, что в 2019 году список пожеланий к квадратным метрам из «вторых рук» хоть и вырос, но не экстремально. Несмотря на то, что город на Неве неизменно популярен для переезда, а недвижимость растет в цене (в среднем около 10% за год), покупатель по-прежнему избирателен: не стремится в «медвежьи углы», выбирает «правильный» тип дома, метраж, этаж, и т.п.

«Современный покупатель ценит комфорт, поэтому лучше и быстрее продаются квартиры с ремонтом по цене выше. Все меньше вариантов можно встретить без ремонта в старом фонде», комментирует менеджер по маркетингу компании «Первое ипотечное агентство» (ПИА) Виктория Решетняк.

В основном покупателей интересуют одно- или двухкомнатные квартиры, пешеходная доступность метро, средний этаж. Пристальное внимание обращают на тип дома, отделку, наличие перепланировок и обременений – ипотека, маткапитал, несовершеннолетние собственники.

Вторичная недвижимость как явление нередко отвечает высоким требованиям качества городской среды. «Зачастую вторичка имеет хорошее местоположение, она находится в старых обжитых районах, где инфраструктура и транспортная доступность на высоком уровне, прокомментировал вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) Александр Гинковер. По его словам,некоторые покупатели выбирают только «вторичку» в старом фонде и «сталинках», поскольку уверены: качество в те времена было лучше. «Если важна толщина стен и высота потолков, то это действительно правда, многие постройки сталинских времен могут легко дать фору в качестве строительства и долговечности современным новостройкам», поясняет господин Гинковер.

«Клиенты делают выбор в пользу вторички в том случае, если испытывают необходимость в недвижимости здесь и сейчас или не испытывают доверия к первичному рынку в силу вероятности задержки сроков сдачи объектов», – дополняет госпожа Решетняк. Плюсы вторичного рынка она видит и в том, что будущую собственность можно «потрогать», увидеть качество дома и территории, оценить вид из окон. «Есть гарантия, что окна не будут выходить на ЛЭП или еще что-то менее приятное», – отметила специалист ПИА.

Что касается рисков покупки, специалисты по недвижимости настоятельно рекомендуют изучить, на основании чего оформлена собственность на квартиру, которую вы хотите купить, и кто в ней зарегистрирован. Это как раз необходимо, чтобы избежать нелегитимной сделки и условного соседа-алкоголика «бонусом».

Если речь идет о вторичном рынке, эксперты рекомендуют обратиться в риэлтору. «Это сэкономит время и нервы, потому что наша работа – не только организация и проведение сделки, а в 50% случаев работа дипломата и психолога. Многие продают квартиры по причине развода, разногласий, кто-то получил в наследство… Все эти моменты риэлтор учтет и расценит с холодным рассудком», – рассуждает Виктория Решетняк.

Поскольку необходимую правовую информацию сейчас можно найти и в интернете, работать с агентом или нет эксперты предлагают решить самостоятельно.

Что предлагает вторичный рынок Петербурга?

По оценкам брокеров, на вторичном рынке Северной столицы продается около 40 тысяч квартир. В их числе 10,3 тыс. – однокомнатных (самый популярный формат), 3,2 тыс. – студий, 11,8 тыс. – «двушек», 11,2 тыс. – «трешек». Участники рынка предупреждают: около 5-10% объявлений на ведущих площадках продаж либо дубляжи, либо фейки.

Больше всего предложений в Калининском, Красносельском, Невском, Приморском и Красногвардейском районах. Эти же районы, а также Фрунзенский и Выборгский, выбирают покупатели. «Сегодня все районы города востребованы, нет откровенно неликвидных местоположений, все определяет соотношение цена-качество», – поясняет Александр Гинковер. В ПИА к неликвидным объектам отнесли загородную недвижимость и квартиры в отдаленных районах Ленинградской области.

При покупке квартиры, уверяют брокеры, люди все чаще задумываются об инвестиционной составляющей и ликвидность объекта. Достоинством и в то же время недостатком «вторички» они считают сравнительно медленный рост цен, что имеет значение в том случае, если недвижимость приобретается с инвестиционными целями. По данным сервиса «Авито Недвжимость» за год, с ноября 2018 года по нынешний, цена вторичного предложения в Петербурге выросла на 8,2% и составила 134,5 тыс. рублей за м 2 . За прошлый аналогичный период рост цен составил около 10%.

Впрочем, в последние два года положительная динамика цен вторичного рынка стабильна. Для сравнения на первичном рынке рост цен в 2019 году эксперты оценивают примерно в 10%, в то время как в 2018 году «первичка» показывала скачок на 17%.

«Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге достигли своего исторического максимума», – резюмируют в корпорации «Адвекс. Недвижимость». Но поскольку «вторичный рынок не может быстро отреагировать на рост цены в новостройках, считают в корпорации, в ближайшие два-три года мы будем наблюдать планомерный, но очень стабильный спрос на «вторичку», – уверены брокеры.

Недвижимость Петербурга неоднородна по качеству, что определяет и разницу в ценах. К концу 2019 года в топ самых дорогих районов города традиционно вошли Петроградский (240 тыс. руб./м 2 ), Центральный (191,4 тыс. руб./м 2 ) и Московский (144 тыс. руб./м 2 ). Самые недорогие метры в Петербурге сосредоточены в Колпинском (77 тыс. руб./м 2 ), Кронштадт (85 тыс. руб./м 2 ,) и Петродворцовом (91,7 тыс. руб./м 2 ) районах.

Читать еще:  Торговля на рынке ценных бумаг

По словам специалистов, в Петербурге даже есть объекты, которые не дорожают.Это старые панельные дома, старый дореволюционный фонд без капремонта с не лучшей локацией.И, напротив, всегда ликвидные предложения. «По-прежнему востребованы «сталинки» и кирпичные дома 1970-х годов. К примеру, на Васильевском острове у метро Приморская в кирпичном доме средняя цена за квадратный метр выросла со 120 до 140 тысяч рублей за квадратный метр. Наибольшим спросом пользуется «новая вторичка» – это дома не старше 10 лет», – прокомментировал Александр Гиновкер.

Тенденцию подтвердили и в «Адвекс»: «Большинство сделок, которые прошли в 2019 году, это квартиры в «новой вторичке», и эта тенденция будет только расти. Сдается все больше новых жилых комплексов, у покупателей есть выбор, плюс ко всему новые кирпично-монолитные дома более привлекательны для покупателя», – говорят эксперты «Адвекс».

По наблюдениям специалистов, предложение на рынке будет поддерживаться и за счет программы квартира в зачет. Суть в том, что застройщики бесплатно оказывают помощь в продаже старого жилья, а вырученные средства идут уже на покупку квартиры в их проекте (схема аналогична услуге трейд-ин на авторынке) «Программа набирает обороты и становится одной из основных форм оплаты. Еще одной тенденцией в 2020 году, может стать срочный выкуп квартир», – рассказали изданию в ПИА. В 2020 году эксперты ожидают роста цен в среднем на 10%, что отчасти компенсируется и выгодной ипотекой.

«Вторичка» в ипотеку и подарки от Центробанка

Дополнительный плюс для тех, кто покупает жилье в кредит, – готовая квартира позволяет не платить ипотеку и аренду одновременно в период ожидания сдачи новостройки. Покупок с привлечением ипотеки в этом сегменте более 85%. По данным ПИА, более половины ипотечных сделок в 2019 году приходится именно на «вторичку». Из-за моды на «новую вторичку» все чаще квартиры продаются также из-под залога.

Кстати, говоря об ипотечном кредитовании стоит упомянуть самого щедрого «дарителя» к Новому году – Центробанк. Еще в минувшем октябре главная финансовая организация страны снизила ставку рефинансирования до 6,5%. Вслед за ней подтянулись и крупнейшие банки «первой двадцатки». Эксперты, опрошенные «Линией полета», подтвердили, что ипотеку на «вторичку» сейчас можно оформить по ставке от 8,2% годовых в зависимости от суммы кредита. То есть расходы на ремонт и мебель уже включены в ипотеку по заниженной ставке, подсчитали собеседники издания.

Москва и регионы

По информации «Авито.Недвижимость», за год цена квадратного метра на вторичном рынке по всей России выросла на 8,4% до 66 054 руб. за м 2 . С ноября 2018 года по ноябрь 2019 самый ощутимый рост на 9-10% показали Казань, Краснодар, Тюмень и Москва. Почти не менялись цены в Волгограде, Челябинске и Самаре. По данным на середину ноября 2019 года, по сравнению с серединой минувшего октября изменение составило 0,3%. «На вторичном рынке рост более скромный, чем в сегменте новостроек. И уже видно, что в ноябре темпы роста замедлились, а в ряде крупных городов даже наметилось небольшое снижение. Особенно интересно выглядит снижение в Москве, которое в ноябре уже выявлено и на вторичном рынке, и на первичном. Мы ожидаем, что до конца года темпы роста цен на обоих рынках продолжат сокращаться», – сообщили эксперты «Авито.Недвижимость».

Вторичное жилье или новостройка: плюсы и минусы

В данном вопросе главным критерием выбора для покупателей является стоимость. Сделав выбор в пользу квартиры в строящемся доме, многие даже не рассматривают как вариант жилье, приобретенное на вторичном рынке. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данных видов жилья.

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

Выбор квартиры зависит от ваших возможностей и целей. Если вам важно сэкономить на приобретении жилья, следует выбрать новостройку, но учтите, что придется оплатить ремонт и купить мебель.

Однозначно ответить на вопрос: что лучше новостройка или вторичное жилье, невозможно. У каждого покупателя свои приоритеты.

Самое главное – обращайте внимание на качество квартиры, её местоположение, удобство планировки, этажность и т.д. При этом объективно оценивайте ваши возможности и потребности.

Если для вас важна «чистая» квартира, которая ранее не имела владельца, выбирайте новостройку. После получения вами свидетельства о госрегистрации статус жилья поменяется. Оно станет уже вторичным. В муниципальных квартирах жильцы заключают договор социального найма и не имеют свидетельства о госрегистрации.

Плюсы новостройки:

  • низкие цены на начальном этапе строительства;
  • современная планировка;
  • новые инженерные системы.

Минусы новостройки:

  • удаленность от центра города;
  • ограниченная инфраструктура;
  • недостаточное транспортное сообщение;
  • необходимость ремонтных работ после окончательной усадки здания;
  • сложность в получении регистрационных прав и получении налогового вычета.

Плюсы вторички:

  • быстрое заселение и получение постоянной регистрации;
  • нет необходимости проводить капитальный ремонт.

Минусы вторички:

  • риск купить жилье по завышенной стоимости;
  • необходимость проверки на юридическую чистоту перед покупкой;
  • изношенность коммуникаций;
  • плохая звукоизоляция.

Рекомендации экспертов

Прежде чем ответить на вопрос, какую лучше купить квартиру вторичку или новостройку, учтите следующие критерии:

  1. Стоимость вторичного жилья за 1 м 2 зачастую выше аналогичной площади в строящемся доме, но цена фиксированная и не изменяется. На этапе строительства в новом доме стоимость 1 м 2 будет низкой, а после его сдачи в эксплуатацию резко возрастает.
  1. Если вы желаете сразу заселиться в квартиру после оформления всех документов, ваш выбор – вторичное жилье. Въехать можно сразу после заключения сделки. Ключи от квартиры в строящемся доме вы получите спустя месяцы или годы, в зависимости от стадии строительства многоквартирного дома.
  2. Рынок вторичного жилья предлагает больше вариантов квартир, от комфортабельных до класса «эконом». Квартиры в хороших районах строящегося ЖК скупают ещё на стадии закладки фундамента. К концу застройки на продаже обычно остаются невостребованные варианты.
  3. Многие пытаются заработать на инвестициях, вложив свободные денежные средства в жилую недвижимость. В этом случае взвесьте все «за» и «против», прежде, чем покупать вторичку или новостройку в определенном районе города.
  4. Учтите, что цена за 1 м 2 в новостройке растет прямо пропорционально стадии строительства. В результате владелец будущего жилья может получить доход до 30% годовых – в том случае, если строительство пройдёт без заморозок. Стоимость вторичного жилья изменяется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Заработать на вторичном жилье можно, сдавая его в аренду. Доход будет зависеть от ежемесячной платы, качества ремонта, района проживания и других факторов.
  5. При приобретении нового жилья вероятность поселиться рядом с неадекватными соседями довольно низкая. Квартира в новостройке юридически чиста, в ней никто не жил. Все коммуникации новые, неизношенные.
  6. Что лучше – купить новостройку или вторичное жилье с учётом использования современных материалов и новых технологий строительства? Конечно, квартира в новом доме всегда лучше: новые трубы, удачная планировка, новая электрика, современные окна со звукоизоляцией, ровные стены, комфортабельный лифт. Что касается качества строительных материалов, этот вопрос зависит от добросовестности застройщика.
Читать еще:  Срочный рынок ценных бумаг

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке или вторичке, подберите самостоятельно подходящие для вас объекты и обратитесь напрямую к застройщику. Не спешите с приобретением. Сравните цены и преимущества проживания.

Чтобы избежать долгостроя, обратитесь к независимым юристам для того, чтобы провести аудит новостройки. Сторонняя компания не связана с продажей квартир и может сделать грамотный, адекватной анализ, дать полезные рекомендации.

Ипотека: вторичка или новостройка

Если вы покупаете квартиру в кредит, то ставка по ипотеке на приобретение новостройки примерно на 2% ниже. Однако на ремонт деньги не выдаются. Покупая вторичку в кредит, вы получаете готовый ремонт за счет заемных средств.

Как правило, в приличных квартирах, приобретённых на вторичном рынке, ремонт делать не нужно, но стоимость их на порядок выше, чем в новостройках и ЖК, находящихся на стадии строительства.

Новостройка или вторичка: отзывы

Если ориентироваться на отзывы, оставленные в пользу того, какое жилье лучше приобретать, большая часть их связана с рисками. Так где выгодно купить квартиру по мнению россиян?

Если вы приобретаете квартиру в недостроенном доме, нет гарантии того, что стройка будет завершена своевременно. Определить или вычислить ход развития событий нереально. На практике часто строительная компания затягивает сроки сдачи, и с этим ничего нельзя поделать. Никакие обращения в суды фактически не дают результатов.

Правительство пытается свести к минимуму такие риски, руководствуясь законом об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но даже штрафы за задержку не мешают строительным компаниям затягивать сроки сдачи объектов.

Новостройка или вторичка, что лучше? Взвесьте все факторы в совокупности, чтобы в будущем не пожалеть о своем выборе.

Важно: выбирайте квартиры застройщика, который пользуются доверием, имеет авторитет в вашем городе, а сданные им ЖК безупречны, имеют положительные отзывы жильцов.

Процесс приобретения квартир на рынке вторичного жилья тоже имеет некоторые риски, связанные с оформлением договора купли-продажи. После подписания договора сделка может быть расторгнута по следующим причинам:

  • появились третьи лица, имеющие законное право собственности на проданную квартиру;
  • проведено неправильное оформление платежных документов. Платёж должен быть подтвержден актом и распиской, содержащими полную и понятную информацию о том, за что и кому были переданы деньги;
  • неоплата договора, нежелание сняться с регистрационного учета и покинуть продаваемую квартиру;
  • сделка не зарегистрирована в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (Росреестре). Только после перехода прав собственности от продавца к покупателю (на 11 день после подачи документов на госрегистрацию жилья), договор считается состоявшимся.

Дать универсальный ответ на вопрос, что лучше – новое жилье или вторичка – не получится. Нужно учитывать особенности конкретной ситуации, потребности и возможности покупателя.

Вторичное жилье – его плюсы и минусы

Перед вами стоит выбор — покупка квартиры в новострое или на «вторичном» рынке? Здесь стоит все взвесить и хорошо подумать. Ведь приобретение недвижимости, какая бы она не была, — это непростая задача, требующая к себе тщательного подхода. Важно обращать внимание на самые мельчайшие детали, чтобы потом не раскаиваться в сделанном выборе.

Сегодня мы раскроем вам недостатки и преимущества жилья, продающегося на вторичном рынке. Таким образом, вы поймете, нужна ли вам «вторичка» или все же новостройка.

Плюсы жилья на вторичном рынке

  • Возможность сразу стать владельцем недвижимости — в отличие от ситуации с новостройками, квартиры в которых чаще всего покупаются еще на этапе их стройки. А потому приходится долго ждать, прежде чем заселиться в жилье. Кроме того вам не нужно будет тратить финансы на съем помещения для проживания, пока здание еще в процессе возведения.
  • Большой выбор «вторичек» — только в одном Подмосковье можно найти тысячи квартир самых разных типов и форматов. На вторичном рынке можно выбрать и приобрести и небольшую «хрущовку», “сталинку” или квартиру «улучшенной планировки» в элитных зданиях.
  • Высокая надежность сделки по сравнению с договорами долевого участия, которые обычно заключаются в случае покупки жилья в новостройке. В случае с «первичкой» есть риск вовсе остаться без квартиры из-за банкротства застройщиков. При покупке «вторички» вас подстерегают только мошенники, которых можно выявить самостоятельно или с помощью специалистов.
  • Отсутствие срывов сроков при заселении в новую квартиру. Не всегда застройщики укладываются в указанные сроки со сдачей нового объекта недвижимости. Другое дело — вторичное жилье, в которое вы сможете переехать буквально сразу после заключения договора с ее владельцами.
  • Возможность приобрести жилье: в любом удобном районе, неподалеку от работы, по соседству с родственниками, рядом со спортивными площадками или зелеными массивами. Вы можете купить квартиру в районе с полностью сложившейся инфраструктурой для полноценной жизни.
  • Вторичное жилье, как правило, уже продается с какой-никакой отделкой, а потому в нем можно проживать уже после выполнения небольшого косметического ремонта. Нередко достаточно переклеить обои, чтобы получить квартиру, в которой можно беспрепятственно жить.
Читать еще:  Основные виды провалов рынка

Минусы вторичного жилья

  • Готовое жилье будет стоить дороже квартиры, которая находится только на этапе котлована. И это понятно, ведь с покупкой недвижимости в новостройке всегда существуют определенные риски. Но и в случае с приобретением «вторички» можно выторговать неплохую скидку. Собственники часто идут на уступки, желая как можно быстрее избавиться от объекта недвижимости. Нередко сумма скидки достигает 500 тысяч рублей и даже больше.
  • Вторичное жилье уже имеет определенный «возраст» в отличие от «свеженьких» новостроек. Как правило, их подъезды находятся в неприглядном состоянии, инженерные коммуникации изношены, а планировки — не соответствуют современным стандартам и потребностям.
  • «Вторичка» может иметь богатую историю, сменив несколько владельцев. В связи с этим гарантировать ее юридическую чистоту становится достаточно непростым заданием. Поэтому среди вторичной недвижимости так часты мошеннические схемы и «подводные камни» для будущих жильцов.

Выводы:

Однозначного ответа на вопрос: «Покупать ли жилье на вторичном рынке или предпочесть квартиру в новостройке?» нет. Каждый для себя найдет минусы и плюсы, которые сыграет на конечный выбор. Главное — во время рассмотрения вариантов уделить максимум внимания чистоте продавца и непосредственно самой недвижимости. И тогда эта крупная покупка будет радовать вас собой длительное время.

Находитесь на распутье и не знаете, какой вариант жилья приобрести? Свяжитесь со специалистами нашего агентства «МИЭЛЬ». Они помогут вам сделать правильный выбор, грамотно оформив сделку и проверив ее на чистоту. С нами вы непременно в скором времени станете счастливым владельцем квартиры.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Организация ООО «АНО «РЫНОК ЖИЛЬЯ — ПЛЮС»

Состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства: с 01.08.2016 как микропредприятие

Специальные налоговые режимы: упрощенная система налогообложения (УСН)

Адрес: КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ,ЛЕНИНГРАДСКИЙ Р-Н,СТ-ЦА ЛЕНИНГРАДСКАЯ,УЛ ГАГАРИНА, Д 24.

Юридический адрес: 353740, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ Р-Н, ЛЕНИНГРАДСКАЯ СТ-ЦА, ГАГАРИНА УЛ, 24, —, 2

ОКФС: 16 — Частная собственность

ОКОГУ: 4210014 — Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно

ОКОПФ: 12300 — Общества с ограниченной ответственностью

ОКАТО: 03232810 — Ленинградский, Сельские округа Ленинградского р-на, Ленинградский район, Районы Краснодарского края, Краснодарский край

Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД 2:

Регистрационный номер: 033044000930

Дата регистрации: 24.10.2005

Наименование органа ПФР: Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинградском районе Краснодарского края

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2162371094829

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 20.11.2016

Регистрационный номер: 231140126423111

Дата регистрации: 20.10.2005

Наименование органа ФСС: Филиал № 11 Государственного учреждения — Краснодарского регионального отделения Фонда социального страхования РФ

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2102341014455

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 15.03.2010

Дата внесения оператора в реестр: 06.09.2017

Основание внесения оператора в реестр (номер приказа): 250

Адрес местонахождения оператора: 353740, Краснодарский край, Ленинградский р-н, ст-ца Ленинградская, ул. Гагарина, д. 24, оф. 2

Дата начала обработки персональных данных: 10.10.2005

Субъекты РФ, на территории которых происходит обработка персональных данных: Краснодарский край

Цель обработки персональных данных: Ведения кадрового учета, ведения личных дел сотрудников, выполнения договорных обязательств, осуществления видов деятельности, предусмотренных учредительными документами.

Описание мер, предусмотренных ст. 18.1 и 19 Закона: Наличие политики, инструкций и других локальных актов по обработке персональных данных, ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, с политикой, инструкциями и другими локальными актами по обработке персональных данных, установление правила доступа к персональным данным, обеспечение регистрации и учёта всех действий с ними, контроль доступа в помещения, в которых ведётся обработка персональных данных, применение организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных, внутренний контроль соответствия обработки персональных данных требованиям законодательства. Встроенные средства операционной системы для идентификации и аутентификации, встроенные средства операционной системы для регистрации и учёта событий, встроенные средства операционных систем для межсетевого экранирования.

Категории персональных данных: фамилия, имя, отчество,год рождения,месяц рождения,дата рождения,место рождения,адрес,семейное положение,образование,профессия,доходы, Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность, Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе, Должность, Номер контактного телефона, Трудовой стаж, Сведения о воинском учёте, Данные о социальных льготах, Табельный номер, Налоговые вычеты, Идентификационный номер налогоплательщика, Номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования, Страховые взносы на ОПС, Страховые взносы на ОМС, Выход на пенсию, Адрес электронной почты

Категории субъектов, персональные данные которых обрабатываются: Работники, состоящие в трудовых отношениях с оператором, близкие родственники работников, Физические лица, состоящие в договорных отношениях с оператором.

Перечень действий с персональными данными: Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Обработка персональных данных: без передачи по внутренней сети юридического лица,без передачи по сети Интернет,смешанная

Правовое основание обработки персональных данных: ст.23, 24 Конституции РФ, ст. 86-90 Трудового кодекса РФ, ст.6, 10 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», Устав ООО «АНО «Рынок жилья — Плюс».

Наличие трансграничной передачи: нет

Сведения о местонахождении базы данных: Россия

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector