Robo6log.ru

Финансовый обозреватель
844 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что означает право собственности посредник

Посреднические сделки: юридические аспекты

В своей деятельности компании часто пользуются услугами посредников. При этом в каждом случае фирмы стараются выбрать для себя наиболее оптимальный посреднический договор. В данной статье мы рассмотрим некоторые моменты, которые фирме необходимо учесть при заключении такого договора.

Как известно, Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как посредническая деятельность. Однако в нем приводится понятие коммерческого посредника — лица, действующего в чужих интересах, но от своего имени 1 .

Отношения посредников и фирм, пользующихся их услугами, регулируются нормами договоров поручения, комиссии и агентирования 2 . Рассмотрим подробнее предмет каждого из указанных видов договоров:

  • по договору поручения поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия 3 ;
  • по договору комиссии комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента 4 ;
  • по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала 5 .

В каждом из 3 перечисленных договоров одна сторона (поверенный, комиссионер, агент) выступает посредником и обязуется выполнить определенные действия по поручению и за счет другой стороны (доверителя, комитента, принципала). Выбор же той или иной формы посреднического договора зависит от нескольких обстоятельств, в частности, от чьего имени действует посредник и от характера самого поручения.

Так, если предполагается совершение разовых сделок (например, закупка) или однотипных юридических действий (например, сбор необходимых документов, оформление соответствующих прав фирмы в регистрирующих органах или представление ее интересов в государственных органах, судах и т. д.), фирма может выбрать договор поручения. Отметим, что этот договор отвечает всем установленным Гражданским кодексом признакам представительства от имени другого лица, а в тех случаях, когда поручение непосредственно связано с предпринимательской деятельностью, — коммерческого представительства 6 .

Если же компании необходимо заключить одну или несколько сделок, но, например, нет возможности осуществить это самостоятельно или организация не хочет вступать в непосредственные отношения с контрагентами, то посреднические отношения могут быть оформлены договором комиссии. На практике договор комиссии, как правило, заключается на совершение сделок по договору купли-продажи.

И третий вариант — агентский договор. По нему агент, чтобы исполнить поручение, помимо совершения действий, влекущих за собой юридические последствия, выполняет в интересах принципала также действия фактические. Например, при продаже товара агент может и рекламировать его. Так как при этом в правоотношения с рекламодателями принципал не вступает, то действия агента для него не повлекут за собой юридических последствий. Он лишь обязан будет оплатить понесенные посредником расходы на рекламу.

Как видим, агентские договоры предоставляют посредникам больше возможностей для исполнения поручения заказчика. Ведь по договору комиссии совершаются только сделки (юридические действия, которые направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских отношений). Что касается договора поручения, то с его помощью помимо сделок можно оформить также и оказание услуг посреднического характера. Однако в этом случае фактические действия, хотя и могут сопутствовать выполнению юридических действий, не являются предметом договора поручения. Обратите также внимание, что определение коммерческого посредника применимо к комиссионеру и агенту.

Другой отличительной чертой агентского договора является его длящийся характер, выраженный в том, что он заключается, как правило, на определенное время, а не для выполнения определенных действий (сделок). Кроме того, договор может содержать условия, запрещающие агенту заключать аналогичные агентские договоры, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре 7 , а принципалу — с другими агентами, действующими на ней 8 .

Что касается договора комиссии, то его разрешается заключать с указанием или без указания территории исполнения, с обязательством комитента не совершать с контрагентами сделок, выполнение которых поручено комиссионеру, и без него 9 . Перейдем к другим аспектам рассматриваемых договоров (см. также таб. на стр.30).

Права и обязанности

По договору поручения и агентскому договору, по которому агент выступает от имени принципала, права и обязанности, возникшие из отношений с контрагентами, появляются у доверителя (принципала). По договору же комиссии и агентскому договору, где агент действует от своего имени, правообладателем и ответственным перед третьими лицами становится посредник. При этом не имеет значения, вступил ли комитент (принципал) непосредственно в правоотношения с контрагентами и поименован ли он в договорах. Расчеты по договорам также будут вестись посредником. Впоследствии он должен передать организации все полученное по сделкам, а также уступить права по тем из них, которые не исполнены контрагентом 10 .

Таким образом, право собственности на товары, приобретенные или реализуемые по посредническому договору, к посреднику не переходит. С правом собственности тесно связан риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. По общему правилу 11 его несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в отношении имущества, переданного посреднику для исполнения поручения, действует специальная норма. Следуя ей 12 , такой риск всегда возлагается на посредника, если он действует от своего имени.

Возможные риски

Как уже отмечалось, по агентскому договору диапазон действий посредника шире, чем по другим договорам, и это влечет за собой определенный риск для принципала. Связан он с тем, что сразу не всегда возможно предусмотреть в договоре все те действия, которые должны быть совершены агентом. Поэтому в договоре, как правило, определяются лишь общие полномочия агента. В этом случае принципал в отношениях с контрагентами не вправе отказаться от исполнения совершенных агентом сделок, ссылаясь на отсутствие у него соответствующих полномочий, если только не докажет, что контрагент знал или должен был знать об ограничении полномочий посредника 13 .

При оформлении посреднического договора важно учитывать, чтобы включенные в него условия соответствовали правовому содержанию, установленному гражданским законодательством. Обусловлено это тем, что договор может быть переквалифицирован контролирующими или судебными органами 14 . Например, договор комиссии часто признают договором купли-продажи из-за того, что посредник по договору обязуется перечислить деньги за товар, взятый на комиссию, в определенный срок, что противоречит самой юридической природе договора комиссии, из которой не прослеживается гарантия комитенту, что его товар будет продан.

Также посредники, действующие от своего имени, не могут исполнять поручение по заключению сделок с недвижимостью (например, по договору комиссии риелтор может только найти подходящий объект недвижимости, но не заключать сделку) 15 .

Читать еще:  Постановление правительства 909

Некоторые фирмы-посредники заключают договоры на осуществление лицензируемой деятельности, хотя при этом собственной лицензии у них нет. Это недопустимо, так как вид деятельности, на осуществление которой требуется лицензия, может выполняться только получившими ее юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями 16 . Теперь перейдем к такой немаловажной составляющей посреднического договора, как вознаграждение посредника.

Вознаграждение посредника

Комитент и принципал обязаны выплатить посреднику вознаграждение независимо от того, предусмотрены ли в договоре порядок его выплаты, размеры, а также сама обязанность такой выплаты 17 . То есть договор комиссии и агентский договор предполагаются возмездными. В отличие от них договор поручения предполагается возмездным, если речь идет о коммерческом представительстве и договором не предусмотрено иное 18 .

Все посредники имеют право удерживать в обеспечение своих требований вещи, подлежащие передаче доверителю (комитенту, принципалу) 19 . Поэтому во избежание разногласий в договоре нужно точно определить размеры вознаграждения и условия его выплаты.

Вознаграждения посредникам, выступающим от своего имени

Такие посредники имеют право удержать всю сумму причитающегося им по договору вознаграждения из любых поступлений от контрагентов 20 .

Так, если по договору с третьим лицом оплата происходит частями, то комиссионер или агент, действующий от своего имени, может удержать всю сумму своего вознаграждения из первой части, если иное не предусмотрено посредническим договором. При этом посредник не будет нести ответственность, если в оставшейся части третье лицо не исполнит свое обязательство по сделке. За исключением случаев, когда посредником не принято ручательство за контрагента (делькредере) или не проявлено необходимой осмотрительности при его выборе. Последнее, в свою очередь, потребует доказывания со стороны комитента (принципала) 21 .

Если же посредник, действующий от своего имени, из собственных средств перечислит комитенту (принципалу) аванс в счет будующих поступлений от реализации товаров, эта операция будет расценена как выданный коммерческий кредит со всеми вытекающими отсюда налоговыми последствиями 22 .

Сравнительная таблица посреднических договоров

Чем опасна покупка квартиры без профессиональных посредников

Сегодня многие мечтают купить квартиру, и когда появляется такая возможность, возникает дилемма: купить квартиру без посредников или обратиться в агентство недвижимости.

Существуют определенные нюансы сделки купли-продажи квартиры, учесть которые непрофессионалу практически невозможно. Самым главным и опасным риском является юридический аспект сделки, потому что даже самая маленькая неосторожность при совершении купли-продажи может привести к тому, что вы можете лишиться прав собственности на квартиру.

Точная статистика продаж квартир без посредников в Краснодаре не ведется, однако сделки с недвижимостью без участия риэторских компаний случаются довольно часто. Специалисты агентств недвижимости называют такие сделки «незащищенными». Но сегодня покупатель или продавец недвижимости может провести сделку самостоятельно и безопасно, если на отдельных этапах будет пользоваться услугами профессионалов по недвижимости.

Если вы самостоятельно решили заняться поиском и покупкой квартиры без посредников, вы можете столкнуться с определенными трудностями.

Поиск подходящих вариантов квартиры без посредников

Процедура поиска — один из самых трудоемких этапов в покупке квартиры, которая займет у вас много времени. Сегодня значительная часть информации необходимой для покупки квартиры без посредников есть в открытых рекламных источниках — газетах, каталогах, интернет. Придется регулярно отслеживать объявления о продаже в газетах, на сайтах, анализировать и обзванивать их. И в основном в открытых источниках содержится до 70% «мусора», то есть непроверенной и недостоверной информации. Одному человеку просмотреть и отработать все предложения рынка недвижимости просто не хватит времени, тогда как в агентстве недвижимости этим профессионально занимаются сотни человек. К тому же, ситуация на рынке быстро меняется, большинство выгодных предложений перехватываются риэлторами.

Анализ рынка недвижимости

За последние несколько лет рынок недвижимости в нашей стране пополнился новыми участниками: инвесторы и застройщики, жилищно-строительные и кредитные кооперативы, управляющие и эксплуатирующие организации, товарищества собственников жилья, администрации края и города, банки, выдающие кредиты по ипотеке, страховые компании, нотариусы, уполномоченные органы по регистрации, органы опеки и попечительства и многие другие. Если вы не специалист в сфере недвижимости, разобраться самостоятельно во всем многообразии организаций и особенностях их взаимодействия будет крайне сложно.

Просмотр подходящих квартир

Если вас удовлетворяют условия, то вы договариваетесь о просмотре квартиры и планомерно объезжаете и осматриваете все объекты в поисках варианта, который вам подойдет. Выбирая квартиру, вам нужно учесть множество факторов и технических характеристик — начиная от ее расположения к сторонам света и заканчивая толщиной стен. Риэлтор эти тонкости знает и сразу сможет заключить, в каком состоянии квартира.

При осмотре подходящих объектов вам придется много общаться, вы можете натолкнуться на неадекватных людей или еще хуже на мошенников. Если вы собираетесь купить квартиру, значит у вас есть на это немалые средства, а соответственно могут найтись и те, кому тоже нужны ваши деньги.

Переговоры с продавцом без посредника

Переговоры — сложная и важная часть заключения сделки. Во время переговоров вам необходимо согласовать все детали сделки. Вы должны суметь отстоять свои интересы, и в то же время расположить к себе продавца. Чтобы торг был эффективным, необходимо обладать умением убеждать, аргументировать и создавать позитивные и даже дружественные отношения с продавцом квартиры.

Риэлторов специально обучают, как правильно вести переговоры. Агент выступает как независимый эксперт и авторитет как для продавца, так и для покупателя. Продавцы обычно завышают стоимость объекта, и только риэлтор может правильно оценить недвижимость. В ходе переговоров он устанавливает справедливую цену и выгодные условия для обеих сторон.

Проверка юридической «чистоты» квартиры

Это самый сложный и ответственный этап в сделке. Самостоятельно проверить легальность предлагаемой вам квартиры будет очень непросто. Эта сфера требует специальных знаний и опыта, потому что вас могут ожидать любые неприятности: долги по коммунальным платежам, поддельные документы на право собственности. В будущем могут появиться претенденты на вашу жилплощадь, которых в свое время незаконно выписали из квартиры.

Сначала следует проверить свидетельство о праве собственности на квартиру и все правоустанавливающие документы к нему. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве и т.д. В проверку юридической «чистоты» квартиры также входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец жилья какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, и обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Покупатели обычно пренебрегают этой необходимостью.

Читать еще:  Постановление правительства 370

Даже если вы со всем этим справились самостоятельно, дальше вы рискуете получить в собственность квартиру с проблемами. Например, в купленной вами квартире могла быть проведена несанкционированная перепланировка. О ней можно узнать по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Однако эта справка действительна в течение года после ее выдачи, за такое время хозяин квартиры мог спокойно сделать перепланировку, о которой вы не сразу узнаете. Вам впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штраф, а в некоторых случаях даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.

Продавец квартиры не отвечает за подобного рода трудности в то время, как агентство недвижимости, беря на себя роль посредника, несет полную ответственность за юридическую «чистоту» покупаемой квартиры. В агентствах работает целый штат юристов, который сможет грамотно и быстро проверить квартиру на предмет легальности.

Сбор и подготовка документов

Оформление сделки можно совершить самостоятельно без юристов и нотариусов, если вы в себе достаточно уверены и сможете правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и документы в Регистрационную палату. При покупке квартиры без посредников Вам необходимо проверить, получить, подписать около двадцати документов.

Для составления договора купли-продажи необходимы:

— справка БТИ, технический паспорт;
— справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, документы, подтверждающие уплату налога на имущество;
— документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
— брачный договор;
— письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
— письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
— разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
— решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
— специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Некоторые документы, которые необходимы для проверки юридической «чистоты» квартиры и для самого договора, предоставляются на платной основе, сюда входит:

— заявления покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;
— документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочия представителя;
— подлинник квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
— документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);
— план жилого помещения и технический паспорт (подлинник);
— справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием самого права (подлинник и копия);
— разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;
— согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли;
— не менее 3 экземпляров подлинного договора купли-продажи, один из которых остается в деле правоустанавливающих документов.

Сбор и оформление документации сопряжено с денежными затратами и нервными переживаниями, так как вам придется стоять в очередях в разные инстанции, возможно общаться с недобросовестными чиновниками, которые могут навязать ненужные платные справки и другие услуги. Практически во всех учреждениях вы столкнетесь с бюрократической волокитой, нерасторопностью чиновников и даже полным игнорированием.

У профессиональных риэлторов этот процесс отлажен — уже есть свои наработанные контакты и связи. Весь процесс оформления сделки займет немного времени и минимум затрат. Обратившись в агентство недвижимости, вам предоставят бесплатные юридические консультации в сфере операций с жилой недвижимостью.

Расчет

Сделки с недвижимостью являются сделками повышенной ответственности и риска, так как связаны с большими деньгами. Расчет наличными — самый простой, но и самый рискованный способ. Обман может быть как со стороны продавца, так и покупателя. Продавец, принимая наличные, может нарваться на фальшивые купюры. Риск есть даже тогда, когда участники сделки порядочные люди. Деньги могут похитить у покупателя во время расчета или при транспортировке. Может случиться так, что сделку не зарегистрируют, а продавца, получившего деньги, уже нет.

Агентство недвижимости гарантирует безопасность взаиморасчетов сделки. Деньги сдаются в экспо-службу и тщательно проверяются и пересчитываются, что исключает фальшивые или испорченные купюры при расчете. Агентство несет полную ответственность за сохранность денежных средств до момента расчета. Эта услуга является бесплатной.

В назначенный день продавец, покупатель, юрист, риэлтор и при необходимости охрана в юстиции подписывают договор купли-продажи. Там же происходит и расчет. Таким образом, исключается какое бы то ни было мошенничество, рэкет и другие неприятности.

Вы, конечно же, можете купить квартиру без посредников и провести сделку самостоятельно, но стоит учесть, что профессионал решит ваш жилищный вопрос более качественно, юридически грамотно, безопасно и в максимально короткие сроки, чтобы в последствии вы не лишились своей квартиры из-за того, что не знали или не смогли проверить некоторые важные моменты.

Единственным плюсом в покупке квартиры без посредников является экономия средств за счет потери времени, сил и нервов.

Преимущества профессионального посредника:

— знание ситуации на рынке недвижимости и существующих на нем ценах;
— доступ в специализированные базы данных объектов недвижимости;
— работа напрямую с застройщиками и продажа квартир в новостройках;
— поиск и подбор квартиры с учетом всех ваших пожеланий;
— юридические услуги: подготовка необходимой документации, правильное и быстрое оформление документов, приватизация квартиры
— безопасность расчетов;
— страхование рисков;
— помощь ипотечных брокеров, которые помогут сориентировать в кредитных программах и получить ипотечный кредит на оптимальных для вас условиях.

Не рискуйте покупать квартиру без посредников, доверьтесь профессионалам.

Чем отличается агент по недвижимости от посредника?

Спасибо Анастасии Казанской за идею этой статьи.

Часто претензии в сторону агентов по недвижимости основываются на непонимании их роли в сделках по покупке или продаже недвижимости. Агентов называют риэлторами (это торговая марка, принадлежащая NAR), посредниками, или маклерами. В этой статье я разбирал, почему агент по недвижимости не равен риэлтору.

Сегодня предлагаю поговорить об отличии агента, от посредника. Для этого давайте посмотрим на определения.

Читать еще:  Постановление правительства процессуальные издержки

Кто такой посредник?

Посредник правильно называется МЕДИАТОР, от латинского medius — средний, срединный.

Медиа́ция , в праве — одна из основных технологий альтернативного урегулирования споров (англ. alternative dispute resolution, ADR ). Это технология основывается на помощи в разрешении спора при помощи третьей нейтральной, беспристрастной, не заинтересованной в данном конфликте стороны — медиатора .

Главное в определении функции посредника — нейтральный, беспристрастный и не заинтересованный.

Кто такой агент?

Агент — лицо, действующее по поручению кого-либо, представитель физического лица, организации, учреждения и т.д., выполняющий поручения в интересах своего клиента. Менеджер, который на основании договора доверителем представляет его интересы во взаимоотношениях с различными контрагентами. То есть НЕ нейтральный, НЕ беспристрастный и заинтересованный.

Какая разница, с кем вы работаете, с посредником или с агентом?

Разница между ними очень простая, медиатор, заинтересован в разрешении противоречия без занятия какой-либо стороны. В некоторых странах медиатор не может получать вознаграждения только от одной стороны, или от одной стороны больше, чем от другой, так как в этом случае он теряет нейтральность и беспристрастность. Появляется заинтересованность в выигрыше одной из сторон.

В свою очередь агент работает, чтобы добиться определенного результата для одной из сторон сделки, своего нанимателя, при этом интересы второй стороны не принимаются в расчет, или принимаются как необходимые для достижения своей цели.

Агент не может получать вознаграждение от противоположной стороны, так как в этом случае он теряет мотивацию отстаивать интересы своего доверителя.

Термин «двойной агент», негативный, и говорит о предательстве.

Сфера деятельности посредников достаточна широка: семейные конфликты, трудовые споры, банковские и страховые разногласия, споры, связанные с авторским правом и интеллектуальной собственностью. То есть в большинстве случаев посредник урегулирует конфликт, спор, разногласие.

Агенты, часто работают в спорте, в страховом бизнесе, в юридической сфере и при продаже или покупке недвижимости, то есть в сферах где требуется достижение какого-то конкретного коммерческого результата. Агент, в отличие от медиатора, обладает знаниями, навыками и компетенциями, отсутствующими у того, кто его нанимает.

А вам, кто нужнее, агент или медиатор?

Буду рад если вы подпишетесь на канал . П ризнательность за репосты не будет знать границ! Комментируйте и я обязательно отреагирую на ваши комменты!

Звоните мне за консультациями на номер +7 (925) 505-0422 или пишите на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

Росреестр призывает отказаться от посредников при регистрации недвижимости

Для многих граждан помощь посредников при оформлении права собственности на недвижимость кажется обязательным элементом процедуры. На самом деле участие посредника тут зачастую лишь гарантирует риск. И даже не зачастую, а всегда: лишний человек, касающийся вашей недвижимости, добавляет процент экстрима в процесс становления «владельцем заводов».

И примеров драматичных ситуаций у специалистов Управления Росреестра – хоть отбавляй.

Вот типичный случай. Собственник оформляет генеральную доверенность с правом продажи. Посредник, едва взявшийся за работу, вручает продавцу желаемую им сумму за его квартиру. Тем временем, находится покупатель, который передает аванс, но не владельцу квартиры, а посреднику. Жилье фактически продано. Но случается непредвиденное: собственник отзывает доверенность; отказывается от продажи; не дай Бог, умирает… А документы еще не сданы на регистрацию права. Или идет стадия экспертизы в Управлении Росреестра. Словом, покупатель остается без квартиры, и, как правило, без аванса…

Совет от специалистов Управления Росреестра по Свердловской области: избегайте посредников при регистрации прав на недвижимое имущество.

История, рассказанная екатеринбуржцем Евгением, по мнению специалистов Управления Росреестра по Свердловской области, – характерный пример недобросовестности посреднических фирм. Участникам сделки удалось достичь соглашения, риэлтор поучаствовал в сдаче документов, взял деньги за услуги и вышел из «игры». Но регистрация перехода права на недвижимое имущество еще не прошла, и спустя неделю после сдачи документов Евгений от экспертов регистрационной службы узнает, что в его пакете не хватает пары документов. Где взять эти справки? Звонки к риэлтору результата не дали – тот был в убеждении, что свое отработал, поскольку получил все комиссионные.

– Тогда я понял смысл пословицы «Дурная голова ногам покоя не дает», – смеется Евгений, «отработав» за своего посредника недостающие справки.

Совет от специалистов Управления Росреестра по Свердловской области: не оплачивайте услуги посредника до тех пор, пока не проверите правильность полученного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость

И еще одна история. Она – о совсем уж запредельном непрофессионализме и прямом вымогательстве.

Чрезвычайно занятой екатеринбуржец передал посреднику документы, которые, по словам риэлтора, требовались для регистрации права на земельный участок. Через пару дней начались звонки «помощника»: нам не хватает документов, нужна еще одна справка, а потом – еще одна, и еще две… И за все это то в одной, то в другой инстанции требуются платы и доплаты… В итоге сверх оговоренной суммы в конце концов счастливый обладатель земли отдал посреднику немало дополнительных тысяч. А потом, в свободную минуту зайдя на сайт Управления и просмотрев перечень документов, необходимый для регистрации, обнаружил: все якобы нужные справки изначально были им аккуратно сложены в папку и переданы риэлтору.

Совет от специалистов Управления Росреестра по Свердловской области: регистрируйте свое право на недвижимое имущество самостоятельно. С помощью сайта Управления www.to66.rosreestr.ru можно узнать необходимый перечень документов, график работы и адреса всех отделов, организацию приема документов по электронной очереди и по предварительной записи.

Не приходите задолго до открытия – этим только создается очередь и ажиотаж: талонов на сдачу документов хватает всем, но, разумеется, после начала работы отдела.
Мы не отрицаем востребованность риэлторских услуг на бойком рынке недвижимости, профессионализм и добросовестность многих специалистов. Но процесс регистрации права сегодня становится все более технологичным: внедряются электронные сервисы, которые в итоге сведут к минимуму временные и денежные затраты граждан и сделают процедуру доступной и понятной многим.

Кстати.

С форсированием работ по оказанию государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Свердловской области специалисты Управления прогнозируют: многим заявителям, желающим вести электронный документооборот, потребуется электронная цифровая подпись. Сотрудники Управления уже становятся обладателями ЭЦП.

Источник: Управления Росреестра по Свердловской области

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector