Постановление правительства по аренде земли

Обзоры законодательства

• О компании
• Пресс-центр
• Карьера
• Контакты
• Кабинет клиента

• ENG
• РУС
• FIN
  • Главная
  • Пресс-центр
  • Обзоры законодательства
  • Постановление Правительства по арендной плате

  Информация и связи

  Постановление Правительства по арендной плате

  • Автор: Денис Осипчук
  • Услуга: Недвижимость и строительство
  • Дата: 07.04.2020

  Во исполнение статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством РФ принято Постановление №439 от 03 апреля 2020 года «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – «Постановление Правительства»).

  Постановлением Правительства утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – «Требования»).

  Указанные Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

  Перечень таких отраслей установлен Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

  В перечень включены следующие сферы деятельности, в том числе: авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки; творческая деятельность, деятельность в области искусства и организации развлечений; физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт; деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма; гостиничный бизнес; деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков; деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений; деятельность по организации конференций и выставок; деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

  В соответствии с Требованиями:

  1. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений;
  2. Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:
     • задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды ;
     • отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01 октября 2020 года;
     • штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
     • установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
     • размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
     • если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества , отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов;
  3. Вышеперечисленные условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

  При этом в соответствии с Требованиями возможно установление иных условий предоставления отсрочки , если это не приведет к ухудшению для арендатора условий , предусмотренных Требованиями. В частности, иные условия могут быть установлены:

  • Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  • Сторонами договора аренды.

  Кроме того, Постановлением Правительства рекомендовано:

  1. юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с Требованиями предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом:
     • фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности;
     • нерабочих дней, установленных указами Президента РФ;
  2. руководителям органов государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с Требованиями, меры поддержки, касающиеся:

  уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

  Данный обзор подготовлен управляющим юристом Денисом Осипчуком и юристом Дарьей Чуевой. Скачать обзор можно по этой ссылке.

  Читать еще:  Постановление правительства саратовской области