Robo6log.ru

Финансовый обозреватель
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиции в санкт петербурге

Инвестиции в санкт петербурге

Инвестирование путем кредитования действующего бизнеса. Работаем только с размером от 15 миллионов рублей.

У меня есть деньги, но нет идей куда их вложить. Если ты с Питера и у тебя все ясно и понятно. И не помешает карантин. Я вкладываю!

Я частный инвестор осуществляю вложение личных средств, без посредников, без кредитов и займов. Все просто у вас хорошая стартап идея я привлекаю инвестиции в нее.

Уважаемые пользователи доски investboard хотите быстро донести свое коммерческое предложение для сотни заинтересованых лиц? Воспользуйтесь нашими, доступными всем, услугами.

Дам деньги на разработку и запуск рентабельного онлайн проекта. Любая тематика интернет магазин, игры, предоставление услуг. Просматриваю проекты лично.

Финансовая организация предоставим займ в крупном размере с обеспечением в качестве залога авто, недвижимости, земельного участка, ювелирных украшений. Условия выгоднее частного займа.

Кредит юр лицам и варианты потребительского физ лицам. Господа учитывая реалии высокий процент и только на 1 год, не устраивает гоу попытку в банк!

Господа инвесторы предлагаю вам вложить деньги в мой стартап выращивания овощей в теплицах. Есть схема очень выгодного экономически производства и реализации

Финансируйте свои бизнес-проекты на долговой основе и получите право на дальнейшее сотрудничество на партнерской основе после периода погашения. К фондам могут получить доступ стартап

Любой вид инвестиций. В долю, под активы, в качестве кредита. Кроме недвижимости и магазинов. Главное прозрачно и очень прибыльно.

Пока все стоит мы развиваемся! Брокерской компании требуются финансовые вливание на разработку ботов под новый терминал метатреид 5. За счёт этого будет клиент.

Нужен кредит под недвижимость или частный займ. На нормальных, человеческих условиях.

Лесозаготовка и лесопилка в Псковской области. Надо денег на покупку двух машин. Срочно. Деньги вам окупятся вдвойне за короткий срок

Студия веб чата ищем спонсора под оборудование и рекламу и оплата помещения. На часть прибыли. Инвестиции 90 тысяч рублей. Прибыль 40 тысяч в месяц

Всегда надёжное и выгодное сегодня инвестирование в недвижимость. Я как ведущий маклер предлагаю хорошие сделки с коммерческой, и частной элитной недвижимостью на тер. СПб и ЛО

IT проект, мобильное приложение. Сделано почти все, необходима техническая связка, оплата 12 лучших программистов РФ. Срок работы 5месяцев. Сумма 1600000р. Условия создаём новую компанию с инвестором 50на 50,проект крутой

Ищу партнёра инвестора способного вложить несколько миллионов рублей, взамен хорошие дивиденды в качестве прибыли от дела.

Предлагаю инвестора взаимовыгодное напарничество в бизнесе по созданию среды отдыха для туристов.

Инвестиции под залог ювелирных украшений и элитных часов Швейцарских марок. Иное залоговое финансирование.

Приглашаем финансового партнёра или бизнес ангела в финансирование IT бизнес стартапа

Инвестиции в Санкт-Петербург

Инвестиции в основной капитал по полному кругу организаций в 2017.

По данным Управления федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области по итогам 2017 года объем инвестиций в основной капитал организаций в Санкт-Петербурге составил 658,5 млрд руб. Индекс физического объема инвестиций при этом составил 94,6% к уровню прошлого года в сопоставимых ценах.

Объем инвестиций в основной капитал (за исключением бюджетных средств) составил 554,9 млрд руб.

Инвестиции в основной капитал крупных и средних организаций экономики в 2017 году

Инвестиции в основной капитал крупных и средних предприятий традиционно составляют в среднем около 70% от величины инвестиций в основной капитал по полному кругу предприятий. (2017 – 72.46%)

Объем инвестиций в основной капитал крупных организаций экономики Санкт-Петербурга по итогам 2017 года составил 477,2 млрд руб., индекс физического объема инвестиций – 81,5%.

Тенденция увеличения объемов финансирования инвестиций за счет собственных средств предприятий, наблюдавшаяся в 2016 году, сменилась на обратную. По итогам 2017 года отмечается снижение на 6,8 процентных пункта объема инвестиций за счет собственных средств предприятий и, соответственно, пропорциональное увеличение объемов привлеченного финансирования (+6,8 процентных пункта), включая привлечение бюджетных средств федерального и регионального уровней – их доля в 2017 году составляет 21,7% (в 2016 – 16%). Общий объем заемных средств в 2017 году составил 42,6%.

Начиная с 2017 года Росстатом проведена реформа, связанная с внедрением нового классификатора видов экономической деятельности, в связи с чем, структура инвестиций в основной капитал по крупным и средним предприятиям по результатам 2017 года претерпела изменения. Отмечается существенный рост объема инвестиций по виду деятельности «операции с недвижимостью» — и снижение объема инвестиций в обрабатывающей промышленности:

— «операции с недвижимым имуществом» 26,1%

— «транспортировка и хранение» 13,5%

-«обрабатывающие производства» 13,1%

— «обеспечение эл-вом, газом и паром, кондиционирование воздуха» 9,7%

Прямые иностранные инвестиции

По итогам 9 месяцев 2017 года по данным Центробанка РФ, в экономику Санкт-Петербурга поступило 4,4 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций, что на 350 млн. долларов меньше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

Доля Санкт-Петербурга в общем объеме прямых иностранных инвестиций Российской Федерации составила 11.6%. (6% в аналогичном периоде 2016) . При этом отмечается постепенное замещение иностранных инвестиций внутренними.

Читать еще:  Рейтинг инвестиционных компаний

Основными инвесторами являются компании из стран Европы – 91%, в том числе Северная Европа – 15% (Великобритания, Норвегия, Швеция, Финляндия, Дания, страны Балтии); Западная Европа – 14% (Франция, Германия, Швейцария, Нидерланды). Еще 22% инвестиций из Европы не распределены по странам.

Информация о показателях инвестиционной активности в Санкт-Петербурге за 5 лет (2012-2017 гг.)

По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, за период 2011-2017 гг. объем привлеченных инвестиций в основной капитал в Санкт-Петербурге составил 3,17 триллиона рублей.

В 2012 году – 352,2 млрд рублей.

В 2013 году – 475,1 млрд рублей.

В 2014 году – 523,3 млрд рублей.

В 2015 году – 483,4 млрд рублей.

В 2016 году – 678,6 млрд рублей. ( с учетом 3-й корректировки данных, проведенной Росстатом)

В 2017 году – 658,5 млрд рублей (ожидается публикация уточненных сведений)

С 2012 года по 2016 год поступления прямых иностранных инвестиций в Санкт-Петербург составили 54,7 миллиарда долларов США*.

В 2012 году – 12,63 млрд долларов США

В 2013 году – 13,06 млрд долларов США

В 2014 году – 7,95 млрд долларов США

В 2015 году – 7, 50 млрд долларов США

В 2016 году – 7, 63 млрд долларов США

В 2017 году – 5,91 млрд долларов США

*Информация об объеме прямых иностранных инвестиций, поступивших в Санкт-Петербург , на сайте Центробанка представлена с 2012 года. Данные за 2011 год в разрезе субъектов Российской Федерации отсутствуют.

Дилемма инвестора: во что вкладываться в 2020 году

Вместе со снижением ключевой ставки ЦБ для владельцев депозитов наступил момент истины: условия, предлагаемые банками, едва могут покрывать инфляцию. В этой ситуации инвесторы, настроенные на преумножение своего капитала, а не просто на его хранение, вынуждены задуматься о выборе альтернативных вариантов вложения денег. На рынке недвижимости можно выбирать между коммерческими помещениями в первых этажах — стрит ретейлом и приобретением юнитов в апарт-отелях; в банковской отрасли — между ставками по депозитам в банках и банковскими счетами. Фондовый рынок — всегда актуален, но традиционно слишком сложен для широких слоев российских частных инвесторов. Какая стратегия инвестирования перспективнее обсудили участники организованного РБК Петербург Public talk: «Куда податься частному инвестору в 2020 году?».

Больше сил, меньше денег

Участники дискуссии отмечают: и в банковской сфере, и в инвестиционной недвижимости за последние несколько лет произошли колоссальные изменения. Если десять лет назад можно было приобрести коммерческую недвижимость или положить деньги на депозиты и через два года удвоить вложенные средства, то сейчас, в условиях экономической стагнации, требуется куда больше сил для получения дохода от инвестиций.

По словам вице-президента Банка «Санкт-Петербург» Алексея Теплоухова, среди сотрудников инвестиционных банков и инвесторов уже выросло поколение, которое никогда не видело крупных кризисов, поэтому сегодня им зачастую сложно работать в новых реалиях. «Предыдущие несколько лет, даже если вы держали просто облигации в долларах или евро, вы скорее всего видели доходности 10-14% годовых. В акциях доходность была 30-40% по итогу года. Однако сейчас я бы сказал — приехали. Инфляция 2,5% — ненадолго, может на год, на полтора. Думаю, к 2022 году мы увидим возврат к инфляции 4%. Реальная ставка ЦБ под конец этого года, по моим оценкам, будет около 5,5-5,75. Это означает, что потенциальное движение активов вверх по цене, вниз по ставке ограничено. Не заработать уже больших денег на российских акциях и облигациях», — говорит эксперт.

Аналогичная ситуация происходит с коммерческой недвижимостью. Как отмечает президент ГК «RENTA» Артем Гудченко, стрит-ретейл со всем глобальным рынком идет в сторону затухания доходности. «Раньше можно было воткнуть палку в землю и через год собирать плоды. Можно было купить любое помещение, сдать его на пять лет сетевому арендатору, и, забыв про него, просто получать деньги на карту. Сейчас собственник своего помещения для получения 12% годовых должен изрядно попотеть», — объясняет Гудченко.

Изменения в законодательстве вносят свои корректировки в ожидаемую доходность для инвесторов в недвижимости. «Еще год-два назад на инвестициях в строящее жилье в удачной локации можно было получать до 40-50% доходности за весь период инвестирования, даже без подключения экспертов. На сегодня, средняя доходность одной локации достигает 30% за весь период инвестирования или 10-15% годовых», — делится руководитель направления по развитию компании «Петербургская Недвижимость» Ольга Кобякова.

Однако, пока на рынке недвижимости Петербурга только около 30% объектов строятся по эскроу-счетам, напоминает эксперт. «То есть в ближайший год рынок недвижимости для инвестиций абсолютно прозрачен и доступен. И даже по тем объектам, которые выходили в прошлом году по эскроу-счетам и выходят в этом, наши инвесторы рассчитывает на доход до 24% годовых», — говорит Кобякова, добавляя, что недвижимость по-прежнему остается привлекательным инструментом инвестирования.

Читать еще:  Инвестиций в основной капитал

Подводные камни

Для того, чтобы не потерять все свои вложения в случае падения рынка, эксперты рекомендуют инвестировать в ликвидные инструменты. «Сейчас инвестиционные компании подталкивают своих клиентов на более высокий уровень риска. Мы несколько раз проходили это в истории, когда ставки становятся слишком низкими, инвесторы набирают много риска, надуваются пузыри. Потом это разом все лопается, и те, кто успел выскочить, остается с прибылью, а те, кто не успел, остаются долгосрочными инвесторами вместо того, чтобы сделаться краткосрочными спекулянтами. В этом важно иметь инвесторскую дисциплину — если потерял, например, 10%, быстро выскочи», — делится Алексей Теплоухов.

В итоге, в условиях снижения инвестиционной доходности, с прибылью останутся только компетентные в своей отрасли инвесторы, отмечают участники дискуссии. «Я в сфере стрит-ретейла больше 20 лет, и сейчас на рынке случайных успешных инвесторов вы не встретите, — рассказывает доцент РАНХиГС, инвестор Александр Родионов. — Если вы решили вложиться в стрит-ретейл, но не имеете компетенций в этой области, то можете легко ошибиться. Например, один мой знакомый купил недвижимость в стрит-ретейле на Петровском острове. Он подумал: «отличная локация». Однако окупаемость его объекта составляет более 30 лет, а с учетом уплаты налогов ее может и вовсе не быть».

При этом и в стрит-ретейле можно получать стабильный доход в размере 12% годовых, уверен Артем Гудченко. Однако без развития своих компетенций на этом рынке не обойтись. «Во-первых, при покупке помещения нужно правильно оценить локацию. Зачастую начинающие инвесторы покупают помещения по принципу «мне нравится этот красивый дом на Петроградской» и не думают, сколько людей будут там проходить, какая там будет арендная ставка. Во-вторых, важно понимать технические требования арендаторов к помещению. Есть риск, что, взяв помещение под ресторан без вентиляции, вы ее там никогда не согласуете», — рассуждает эксперт.

По словам Александра Родионова, чтобы выбрать оптимальное место для коммерческой недвижимости, нужно также учесть трафик людей, открытие и закрытие станций метрополитена, потенциальную возможность расширения локации. «Сейчас быстро развивается Приморский район, в прошлом году я покупал объекты в Невском районе. Надо постоянно находиться в «засаде» — смотреть и мониторить рынок. Чтобы найти хороший объект требуется более полугода», — говорит инвестор.

Осмотрительность важна и на переполненном рынке апартаментов, отмечает заместитель генерального директора ООО «Пулково Скай» Владимир Федоров. По его словам, сегодня на петербургском рынке недвижимости 56 апарт-отелей, в составе которых в общей сложности 35 тыс. юнитов. В связи с высоким предложением, начинающий инвестор рискует вложиться в так называемые «лох-апарты». «Лох-апарты» — это когда вам обещают доходность до 18% годовых и не обманывает вас, выплачивая 3% годовых, — это ведь до 18%!», — говорит Федоров. Чтобы не попасть в такую ситуацию, он рекомендует тщательно проанализировать местоположение будущего средства размещения, просчитать его потенциальную заполняемость, убедиться в наличии опыта и профессионализма управляющей компании. «Например, в нашем проекте STATUS мы выбрали бренды Novotel, категории 4* и AdagioAccess, категории 3*, оптимально сочетаемые и подходящие данной локации, и привлекли к управлению группу ACCOR, европейского лидера гостиничного менеджмента, что обеспечивает нашим инвесторам пассивный доход в чистом виде, с максимумом удобств и безопасностью», — рассказывает Федоров.

Налоговые риски

Выбрать инвестиционные инструменты, грамотно рассчитать потенциальную доходность от объекта инвестирования — недостаточно для успешной работы, приходят к выводу участники дискуссии. Важно всесторонне проанализировать налоговые и правовые риски, которые могут возникнуть на этапе инвестиций, — в противном случае вы можете не только не получить доход, но и лишиться стартовых вложений, объясняет управляющий партнер юридического бюро Legal to Business Светлана Гузь. «Если у вас в собственности два и более объектов коммерческой недвижимости, приносящей доход, то налоговый орган может причислить вас категории предпринимателей. В этом случае помимо налога на доходы (13%) необходимо будет заплатить также налог на добавленную стоимость в размере 20%. Чтобы избежать увеличения налоговой нагрузки, вам стоит получить статус индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН). Но даже в случае перехода на УСН, если ваш годовой доход превысит 150 млн рублей, налоговая «попросит» вас заплатить налог на доходы и НДС в полном размере», — приводит пример Светлана Гузь.

Помимо этого, отмечает адвокат, в коммерческой недвижимости доход от инвестиций напрямую зависит от качества самого помещения (технических характеристик, возможности приспособления под коммерческие нужды) и наличия или отсутствия тех обременений, которые имеются в виде договора аренды. «Если доходность вашего актива обеспечена договором аренды, заключенным с сетевым ретейлером на невыгодных для собственника условиях или не учитывает потенциальные риски, то качество и уровень ваших инвестиций может стремиться к нулю. В нашей практике есть случаи, когда мы меняли условия договора, предложенного сетевым ретейлером, благодаря чему ликвидность объекта недвижимости существенно возрастала», — отмечает Светлана Гузь.

«Времена налогового романтизма ушли в прошлое. Несмотря на то что у нас не самые высокие налоги, у нас неоднозначные правила игры, из-за чего вести бизнес сложно. Сегодня опасения инвестора в связи с налоговыми рисками объясняются не только возможной потерей капитала, но и потерей чего-то большего, например, свободы», — говорит Артем Гудченко.

Читать еще:  Qbf инвестиционная компания

Много возможностей

Снижение ключевой ставки, прогнозируемый рост инфляции, снижение покупательской способности и наличие рисков — инвестиционных, налоговых, юридических — не означает, что инвесторы прекратят реинвестирование своих вложений. Каждому приходится когда-то принимать решения по финансовым вопросам: как распорядиться недвижимостью, рассчитываться в рублях или менять валюту, делать вклады или кредитоваться, полагает заместитель главного редактора телеканала РБК, аналитик Даниил Бабич. По его словам, все инструменты инвестирования — функции риска и времени, однако возможности доходных инструментов инвестирования все же есть. «Например, драгметаллы на фоне прошлогодней отмены НДС и дисконта внутренних цен на золото, установленного недавно ЦБ, смотрятся перспективно. Доходность инвестиций в золото исторически на промежутке 10-15 лет мало уступает акциям», — говорит Бабич.

Популярным во многих развитых странах все больше становится индексное или пассивное инвестирование, а также биржевые фонды. «ETF радикально расширяют возможности выбора, экономии и контроля за своими вложениями инвестору. Отечественные банки и брокеры не афишируют, что теперь ETF доступны и российским клиентам. Российские финансовые посредники стали в последние годы сами создавать свои структурные продукты, иногда даже маскируя их под биржевые фонды», — рассказывает Даниил Бабич.

Что касается привлечения профессионалов для начинающих инвесторов, то Бабич считает это спорным вопросом. По его мнению, во многих случаях, когда инвестиционная компания советует клиенту инструмент вложений, она пытается ему что-то продать. «Рациональный инвестор, в силу пока еще скромного выбора инструментов у нас в России, имеет хорошие шансы не поддаваться на довольно примитивные уловки российских финансовых супермаркетов, а изучив самостоятельно выбрать не то, что предлагает, как правило, не слишком компетентный инвестиционный консультант, а то, что понятно, прозрачно и просто держать под контролем», — резюмирует он.

Инвестиции в санкт петербурге

Подберем для вас идеальную квартиру

в инвестицию совершенно бесплатно!

Получите прямо сейчас подбор из 5 топ жилых комплексов

для инвестирования в Санкт-Петербурге

Квартир в продаже

Жилых комплексов в продаже

Отзывов о нашей работе

Ответьте на вопросы и узнайте какая квартира для инвестиции в

Санкт-Петербурге подойдет именно вам

Ответьте на 5 простых вопросов и мы найдем вам идеальную квартиру

Варианты инвестиции, которые сейчас есть на рынке недвижимости

Вы покупаете квартиру и получаете свою прибыль за счет сдачи.

  1. Наиболее выгодно вкладываться на начальном этапе строительства, когда есть выбор и Застройщик дает минимальные цены. Срок строительства составляет в среднем 2 года. Через этот отрезок времени Застройщик обязан вам передать квартиру, Вы регистрируете собственность и можете заниматься сдачей в аренду.
  2. Средняя стоимость аренды 1 ккв. составляет 25 тыс.руб./мес.
  3. За год это составит порядка 300 000 руб и не забывайте что стоимость данной квартиры увеличится, об этом вы можете подробнее узнать во втором пункте.

Вы покупаете квартиру и получаете свою прибыль за счет более дорогой продажи.

  • Как говорилось ранее, наиболее выгодно вкладываться на начальном этапе строительства, когда Застройщик реализует квартиры по минимальным цена. Рост стоимости за весь период строительства может достигать 40-50%. На это влияет, прежде всего, спрос и ассортимент. Если предложений в данном районе нет, то, соответственно, и наибольший спрос и цена.
  1. Предположим , что Вы купили квартиру за 3 млн. руб.
  2. Средний срок до реализации составляет 1,5 года.
  3. Рост стоимости возьмем 40%, что составит 4 200 000 руб.
  4. Выша прибыль составит 1,2 млн. руб. или 26,6 % годовых.
  • Стоит отметь, что данный вариант инвестирования предусматривает покупку квартиры как по стопроцентной оплате, так и приобретение квартиры в рассрочку.
  1. Допустим, вы покупаете ту же квартиру, но в рассрочку.
  2. Срок рассрочки 2 года.
  3. Ставка 14% годовых: Первый взнос 10%, что составляет 300 000 руб.
  4. Ваш ежемесячный платеж составит 128 250 руб.
  5. Средний срок до реализации составляет 1,5 года.
  6. К данному моменту Вы выплатите 2 608 500 руб.
  7. Остаток платежей по договору составит 769 500 руб. Рост стоимости возьмем 40%, что составит 4 200 000 руб.
  8. Соответственно, Вы продаете по договору цессии квартиру за 4 200 000, из которых 769 500 это долг покупателя пред Застройщиком.
  9. Ваша прибыль составит: 4 200 000 — 2 608 500 — 769500 = 822 000 руб.

Вы покупаете квартиру с использованием ипотечных средств.

Данный вариант объединяет в себя первую и вторую схему и зависит прежде всего от платёжеспособности, ставки по кредиту и т.д. Главное преимущество данного варианта — это срок ипотечного кредита, соответственно, и ежемесячные выплаты, которые составляют на нашем примере порядка 20 000 – 35 000 руб. в месяц.

Какой из перечисленных вариантов выбрать – это Ваше решение. Мы со своей стороны проводим анализ и расчет по всем трем вариантам и предлагаем Вам сделать свой выбор.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector