Robo6log.ru

Финансовый обозреватель
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор лизинга статья

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Часть третья утратила силу.

Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Комментарий к Ст. 665 ГК РФ

Комментируемая статья содержит понятие конструкции финансовой аренды. Поскольку термин «лизинг» используется в скобках, мы делаем вывод о том, что данные термины являются синонимами.

2. Суть отношения из лизинга, как следует из ч. 1 комментируемой статьи, состоит в приобретении определенного имущества определенным субъектом специально для передачи его во временное владение и пользование.

3. Субъектами отношений из лизинга являются:

1) арендодатель (в доктрине и на практике его называют лизингодателем) — субъект, приобретающий в собственность у продавца имущество — предмет лизинга;

2) арендатор (в доктрине и на практике его называют лизингополучателем) — субъект, получающий предмет лизинга во временное владение и пользование.

В комментируемой статье статус продавца предмета лизинга четко не определен, но из данных и последующих норм можно сделать вывод, что продавец является субъектом отношений из лизинга (следовательно, данные отношения становятся трехсторонними). Определяется этот вывод тем, что статус продавца не объясним в полной мере статусом субъекта отношений купли-продажи: продавец, зная, что имущество приобретается у него для передачи в лизинг, имеет ряд специфичных прав и обязанностей, определяемых исключительно нормами о лизинге.

4. В настоящее время из текста комментируемой статьи исключено указание на то, что имущество передается в лизинг для предпринимательских целей. Соответствующие изменения внесены в ГК РФ ст. 7 Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» . Измененные нормы вступили в силу с 1 января 2011 г., как установлено п. 1 ст. 33 вышеназванного Закона. Это означает, что с 1 января 2011 г. стороны договора лизинга могут не иметь статуса предпринимателя. До указанной даты отношения лизинга являлись предпринимательскими, т.е. и арендодатель, и арендатор должны были иметь специальный статус — являться коммерческими юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2010. N 19. Ст. 2291.

Указанные изменения внесены в ГК РФ в связи с изменениями в регламентации статуса государственных служащих (муниципальных) учреждений. Однако из Кодекса исключено указание на предпринимательские цели договора лизинга вообще, из чего следует вывод о том, что любые не предприниматели (а не только бюджетные учреждения) имеют право вступать в отношения лизинга.

5. Нормы комментируемой статьи позволяют выделить две разновидности лизинга по критерию субъекта, на которого может быть возложена ответственность за неисполнение продавцом своих обязательств, а также за несоответствие предмета лизинга необходимым требованиям, предъявленным арендатором.

Первая разновидность — лизинг, по которому указанная выше ответственность ложится на арендатора, поскольку именно он указывает арендодателю конкретного продавца и конкретное имущество, которое продавец должен купить для передачи в аренду. Данная разновидность лизинга является основной; в ее рамках арендодатель, по сути, выступает как субъект, который только осуществляет финансирование сделки.

Вторая разновидность — лизинг, по которому указанная выше ответственность ложится на арендодателя, поскольку именно он выбирает продавца и имущество, подлежащее передаче арендатору. Данные условия являются договорными — если стороны намереваются применять рассматриваемую разновидность лизинга, они должны в договор лизинга включить положения о том, что продавца и имущество — предмет лизинга — выбирает арендодатель. Кроме того, в договор в этом случае желательно включить положения о размере ответственности как за ненадлежащий выбор арендодателем продавца, так и за конкретные дефекты имущества — предмета лизинга. Отсутствие в договоре положений об ответственности повлечет необходимость доказывания убытков, что на практике нередко вызывает проблемы.

Если выбор продавца осуществляет арендодатель, необходимо учитывать нормы п. 2 ст. 670 ГК РФ, предусматривающие солидарную ответственность продавца и арендодателя перед арендатором.

6. Правовая природа договора лизинга состоит в том, что данный договор является возмездным, поскольку в ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что стороны обязуются предпринять определенные действия. Кроме того, договор лизинга всегда возмездный, поскольку в тексте нормы сказано о приобретении имущества у продавца (что предполагает элементы купли-продажи) и передаче имущества за плату. Это означает, что даже если в тексте договора лизинга содержатся условия о безвозмездности, то арендодатель все равно может потребовать оплаты на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ.

7. Комментируемая статья, называя в качестве сторон договора лизинга арендодателя и арендатора и упоминая продавца предмета лизинга, не отвечает на вопрос о том, могут ли данные субъекты, в частности продавец и арендатор, совпадать в одном лице. На таком совпадении основана конструкция особой разновидности лизинга — возвратного лизинга. Возвратный лизинг предполагает, что арендодатель покупает имущество для целей передачи его в аренду бывшему собственнику — продавцу данного имущества. Возвратный лизинг нормами комментируемого параграфа не предусмотрен, но и какие-либо противоречия отсутствуют. На практике отношения возвратного лизинга имеют место.

8. Правовая база лизинга не исчерпывается нормами комментируемого параграфа, хотя в нем и не содержится упоминание о возможности регламентации соответствующих отношений нормами иных федеральных законов, иных правовых либо нормативных актов. Именно с издания иных правовых актов (ныне недействующих Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» и Постановления Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 663 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», утвердившего временное положение о лизинге ) началась история регламентации лизинга в России. Не будучи урегулированы, отношения лизинга на практике существовали в России с конца 80-х гг. Мировой практике отношения лизинга были известны гораздо раньше; к 1988 г. относится Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава). Россия к данной Конвенции присоединилась по Федеральному закону от 8 февраля 2008 г. N 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» . Следует отметить, что в соответствии с данным Законом п. 3 ст. 8 Конвенции, допускающий включение в договор лизинга условия о возможности освобождения от ответственности арендодателя даже за умышленное нарушение обязательств, не применяется. Поскольку данное положение противоречит императивной норме п. 4 ст. 401 ГК РФ («заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательств ничтожно»), а ст. 20 Конвенции допускает совершение присоединяющимся государством оговорки о применении в данном контексте национального законодательства, Российская Федерация воспользовалась указанной возможностью.

Читать еще:  Базис лизинг банкротство

———————————
Собрание законодательства РФ. 1994. N 22. Ст. 2463.

Собрание законодательства РФ. 1995. N 27. Ст. 2591.

Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 787.

Уже после регламентации лизинга (§ 6 гл. 34 ГК) и присоединения России к Конвенции о международном финансовом лизинге был принят Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Нормы данного Закона во многом противоречили и ГК РФ, и Конвенции, что повлекло необходимость разработки и внесения изменений в текст Закона.

При наличии в настоящее время достаточно развитой правовой базы регламентации отношений лизинга можно констатировать ряд практических проблем, урегулированных крайне недостаточно. Например, сложности возникают в ситуациях, когда в отношении одного из субъектов лизинга возбуждается производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

9. Статья 7 Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ, упоминавшегося выше, дополнила комментируемую статью ч. 3, установив, что если арендатором по договору лизинга является бюджетное учреждение, то договором лизинга должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору лизинга осуществляется арендодателем. Возникает вопрос о последствиях неисполнения данного требования. На наш взгляд, возможны два варианта толкования.

Можно доказать, во-первых, что такой договор лизинга (в котором арендатор указал продавца имущества) является недействительным в силу того, что его содержание противоречит императивной норме закона, и во-вторых, что отсутствие в договоре условия, предусмотренного ч. 3 комментируемой статьи, на действительность договора не влияет, но к такому договору следует применять те нормы ГК РФ, которые установлены для регламентации лизинговых отношений, в которых выбор продавца осуществил арендодатель. Последнее толкование представляется более соответствующим позиции законодателя.

Еще одна проблема, возникающая в связи с включением в ГК РФ ч. 3 комментируемой статьи, состоит в ответе на вопрос: должен ли арендодатель помимо выбора продавца осуществлять также и выбор предмета лизинга? Иначе говоря, будет ли соответствовать закону ситуация, когда арендодатель выбрал продавца, а выбор предмета лизинга осуществил арендатор — бюджетное учреждение? При буквальном толковании на последний вопрос следует дать положительный ответ. Однако такой ответ повлечет необходимость дифференциации правового режима последствий выбора продавца и имущества, что в ГК РФ не предусмотрено. Во избежание возникновения указанных проблем целесообразно применение расширительного толкования нормы ч. 3 комментируемой статьи.

Статья 665 ГК РФ. Договор финансовой аренды (действующая редакция)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Часть третья утратила силу. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 512-ФЗ.

Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 665 ГК РФ

1. Финансовая аренда (лизинг) — это особый вид договора аренды, поскольку в нем участвуют три субъекта:

— продавец — лицо, которое изначально является собственником предмета договора финансовой аренды и продает его;

— арендодатель — второй (последующий) собственник предмета договора финансовой аренды, который приобретает его у продавца, указанного арендатором, и предоставляет его арендатору;

— арендатор — лицо, которое дает задание арендодателю приобрести конкретное имущество у конкретного продавца, а затем приобретает его у арендодателя по договору финансовой аренды за плату во временное владение и пользование.

Предметом договора финансовой аренды может быть любое имущество, поскольку конкретных его видов и признаков в ГК РФ не установлено, однако на практике это такое имущество, которым на праве собственности может обладать только определенное лицо, например транспортное средство, оборудование, средства производства и т.д. Также лицо, обладающее предметом договора финансовой аренды, может находиться в строго определенном месте (субъекте РФ, муниципальном образовании). Арендатор в таких случаях не может приобрести имущество в аренду непосредственно у собственника, как у арендодателя, поэтому он обращается (дает задание) к арендодателю, который имеет возможность приобрести это имущество в собственность и передать его арендатору.

При этом в договоре финансовой аренды может содержаться условие о том, что выбор первоначального собственника имущества (продавца) осуществляет арендодатель, например, в случаях, когда арендодатель имеет для этого специальные знания, навыки и опыт, а в случаях, когда арендатором является бюджетное учреждение, в договоре финансовой аренды должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды осуществляется арендодателем, так как правовой статус и цели деятельности бюджетного учреждения не предполагают наличия у них права на выбор продавца имущества.

Бюджетным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий соответственно органов государственной власти (государственных органов) или органов местного самоуправления в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах.

Читать еще:  Лизинг авто для юридических лиц минусы

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

— ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

3. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2014 N Ф07-7245/14 по делу N А56-78945/2013;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 10АП-9942/11;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 N Ф02-4799/14 по делу N А74-7257/2013;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 N Ф02-4808/14 по делу N А74-7258/2013;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 N Ф02-4802/14 по делу N А74-7255/2013;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 N Ф02-4807/14 по делу N А74-7256/2013;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 05АП-9706/2014;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 N 11АП-13623/14;

— решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2012 N А60-31133/2011;

— Постановление ФАС Московского округа от 13.04.2004 N КГ-А40/701-04;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2013 N 15АП-10126/13;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 N 09АП-10400/2010-ГК.

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

студент Института прокуратуры РФ Саратовской государственной юридической академии,

канд. юрид. наук, доц. кафедры Гражданского права, Саратовской государственной юридической академии,

Для России договор лизинга является относительно новым институтом гражданского права. Вследствие развития в России рыночной экономики и с внедрением арендных форм хозяйствования появилась необходимость в разработке правовых средств регулирования договора лизинга, являющимся одним из наиболее эффективных способов инвестирования денежных средств, необходимых для развития производства.

В России лизинговая деятельность в связи с внедрением арендных отношений начала широко использоваться в 1989-1990-х гг. и получила свое распространение в рамках инвестиционной деятельности [1; с. 10].

В настоящее время основные положения о договоре лизинга содержатся в части второй Гражданского кодекса Российской Федерации [2], с принятием которой договор лизинга впервые получил свое законодательное оформление, а также в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)»[3].

Понятие договора «финансовой аренды (лизинга)» содержится в ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество, которое укажет ему арендатор у определенного им продавца и предоставить данное имущество за плату арендатору в его временное владение и пользование. В этом случае ответственность за выбор предмета аренды и продавца на арендодателя не возлагается. Также данным договором может предусматриваться, что арендодатель самостоятельно осуществляет выбор продавца и приобретаемого имущества [2].

В юридической литературе дискуссионными являются вопросы о правовой природе договора лизинга и о его месте в системе гражданско-правовых обязательств. Некоторые авторы считают договор лизинга отдельным видом договора аренды, которому характерны определенные черты, позволяющие разграничивать его с иными видами договора аренды. Также существует точка зрения, что договор лизинга – это самостоятельный вид гражданско-правового договора.

Несвит В.В. в своей работе анализирует договор лизинга и проводит сравнение с другими гражданско-правовыми договорами, такими как договор аренды, купли-продажи и кредита. Автор приходит к выводу, что попытка объяснить договор лизинга с помощью договора аренды приводит к тому, что в рассмотрении договора лизинга как отдельного вида договора аренды часть отношений остается за рамками регулирования данного института.

Также приводятся отличия лизинга от купли-продажи, которые заключаются, во-первых, в особенности перехода права собственности от продавца к покупателю при передаче вещи или предоставлении оборудования, во-вторых, договор купли-продажи в рассрочку в отличие от договора лизинга не регулирует отношения между продавцом и лизингодателем и продавцом, и лизингополучателем.

При сравнении кредитного договора и договора лизинга также усматриваются отличительные черты. Так, предметом договора лизинга является имущество, которое всегда определено индивидуально, а предметом кредитного договора является вещь, определенная родовыми признаками; отношения продавца и кредитора кредитным договором не регулируется в отличие от договора лизинга; при лизинге имущества перечень дополнительных услуг является существенным положением договора, по договору кредита заемщику, по общему правилу, оказание дополнительных услуг не предусматривается [4; с. 105].

Анализ вышесказанного приводит к выводу, что при определении правовой природы договора лизинга, нельзя говорить о каком-либо одном из перечисленных договоров. Договор лизинга, по мнению автора, — это самостоятельный договор, которому свойственны свои особенности.

Данную точку зрения также активно отстаивает И.А. Решетник. По ее мнению, договор лизинга «интегрирует разнородные по своей природе элементы, среди которых можно выделить черты арендного типа, купли-продажи, договоров об оказании юридических и фактических услуг. Вместе с тем, сочетание в договоре лизинга элементов, известных законодательству договорных конструкций сформировало особые качества и признаки, которые. характеризуют специфическую правовую сущность этого договора» [5; с. 20].

В то же время большинство авторов, например, М.И. Брагинский и В.В. Витрянский считают договор лизинга разновидностью договора аренды и придерживаются мнения о том, что нет достаточных оснований для признания договора лизинга самостоятельным гражданско-правовым договором [6; 594-600]. Считаю данную позицию вполне обоснованной.

Договор финансовой аренды(лизинга) с другими видами аренды объединяет то, что имущество передается арендатору арендодателем за плату во временное владение и пользование. Тем не менее, можно выделить характерные особенности, выделяющие договор лизинга в отдельный вид договора аренды:

специальным правилом является то, что обязанным лицом по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает продавец имущества, в чьей собственности оно находится, не являющийся стороной данного договора;

по договору лизинга наиболее активным субъектом выступает арендатор, поскольку именно он выбирает имущество, которое должен будет приобрести арендодатель, а также определяет продавца данного имущества;

договор лизинга обязывает арендодателя уведомить продавца, у которого он приобретает имущество о том, что это имущество подлежит передаче в аренду;

передача имущества арендатору по договору финансовой аренды производится не арендодателем, а продавцом этого имущества;

по договору лизинга по отношению к имуществу устанавливается определенный срок владения и пользования данным имуществом со стороны лизингополучателя, при выплате лизингополучателем всей суммы, предусмотренной договором, в определенный срок, предмет лизинга становится собственностью лизингополучателя;

Читать еще:  Лизинг авто 1с

предметом договора лизинга в отличие от договора аренды являются любые непотребляемые вещи, исключением являются земельные участки и иные природные объекты;

по договору лизинга закон не наделяет лизингополучателя правом досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке;

Анализ приведенных выше признаков договора лизинга позволяет говорить о том, что лизингополучатель по договору финансовой аренды имеет более широкий круг обязанностей по сравнению с арендатором по договору аренды.

Как уже было сказано ранее, нормы, регулирующие договор лизинга, содержатся в главе Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной аренде. Следовательно, признание договора лизинга самостоятельным договором потребует выделения отдельной главы для регулирования данного института, с отсылками к главе об аренде, либо дублирования положений об аренде относительно данного института, что не является целесообразным.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что договор финансовой аренды(лизинга) требует дальнейшего изучения и поиска путей оптимизации правового регулирования данного института, что будет способствовать не только дальнейшему развитию данного института в Российской Федерации, но и усовершенствованию науки Гражданского права в целом.

Список литературы:

  1. Газман В. Развитие договорных отношений на рынке лизинговых услуг России // Приложение к журналу «Хозяйство и право». – 2003. – № 3.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 18.04.2018) // СЗ РФ 1996. № 5, ст.410.
  3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. №44, ст.5394.
  4. Несвит В.В. Правовая природа и особенности договора лизинга// Электронный научный журнал «Таврический научный обозреватель» №11(16) – ноябрь 2016 г. – 180с.
  5. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ: Дис. канд. юрид. наук. Пермь, 1998. -216с.
  6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2011г. — 780с.

Авторская статья юриста. Договор финансовой аренды. Лизинг. Особенности договора лизинга

Андрей Ларин рекомендует:

Понятие финансовой аренды. Лизинг

Гражданское законодательство РФ предусматривает различные формы аренды, в том числе финансовую аренду (лизинг). Лизинг является одним из способов финансирования (инвестирования) хозяйственной деятельности предприятий.

Согласно ст. 665 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» заключая договор лизинга арендодатель (лизингодатель) приобретает в собственность имущество, указанное арендатором (лизингополучателем) у продавца, определенного им же, и предоставляет данное имущество во владение и пользование лизингополучателю.

По общему правилу продавца выбирает лизингополучатель, однако договором может быть предусмотрено право выбора продавца лизингодателем. В зависимости от того, какая сторона определяет продавца и приобретаемое имущество, распределяется ответственность за такой выбор. Более того, если на стороне лизингополучателя бюджетная организация, то необходимым условием договора является обязательство лизингодателя по выбору и продавца и имущество.

Особенности лизинга

Предмет лизинга

Предмет лизинга является существенным условием при заключении любого договора. Предметом финансовой аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество (исключения – земельные участки и другие природные объекты, а так же имущество, ограниченное в обороте и с особым режимом, кроме некоторой продукции военного назначения согласно специальным нормам). Это могут быть предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и т.п.

Предмет лизинга необходимо детально определить в договоре. Недостаточно указания одного только наименования. Как показывает анализ судебной практики, в договоре должны быть данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемые в лизинг. К таким данным помимо наименования относятся:

  • — инвентаризационный номер объекта;
  • — государственный номер транспортного средства, год выпуска, номер шасси;
  • — регистрационный номер завода-изготовителя;
  • — технический номер объекта и т.п., а так же цвет, размер, форма, модель.

Отсутствие в условиях договора лизинга достаточных данных о предмете может стать основанием для признания его незаключенным или недействительным.
Особое внимание следует обратить на договор купли-продажи имущества, приобретаемого лизингодателем и передаваемого в лизинг, поскольку недействительность договора купли-продажи влечет недействительность договора лизинга, что лишает сторон права использования ряда преимущества лизинга, в том числе налоговых.

Как правило, лизинг удобен в тех случаях, когда предприятие (или любой другой хозяйствующий субъект и даже физическое лицо) нуждается в дорогостоящем оборудовании, транспорте, здании и т.п., а его материальное положение не позволяет приобрести это имущество в собственность, в том числе по кредитному договору (из-за высоких процентов, например). Таким образом, арендатор получает такое имущество во владение и пользование с правом приобретения его в собственность (если такое право предусмотрено договором) по истечении срока действия договора или ранее при внесении всех лизинговых платежей.

Стороны договора финансовой аренды (лизинга)

Лизингодателем, лизингополучателем и продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Особенностью лизинга является то, что продавец может быть одновременно и лизингополучателем. В этом случае лицо сначала продает имущество, а затем получает его же в аренду (лизинг). Речь идет о возвратном лизинге, имеющем некоторые преимущества.

Преимущества лизинга

Согласно гражданскому законодательству предмет лизинга может находиться на балансе любой стороны по соглашению между ними. На чьем балансе имущество – та сторона, соответственно, и платит налог. От этого так же зависит порядок формирования первоначальной стоимости имущества. Амортизация объекта может начисляться с применением коэффициента ускорения, если соответствующее условие предусмотреть в договоре финансовой аренды. Все эти обстоятельства влияют на величину налоговой базы и, следовательно, на размер налога на имущество. Кроме того, пробелы в налоговом законодательстве затрудняют учет предметов лизинга.

В настоящее время договор финансовой аренды для многих предприятий является наиболее оптимальным способом ведения хозяйственной деятельности. Важно, чтобы такое соглашение содержало все существенные условия (судебная практика помимо существенных условий, предусмотренных гражданским законодательством, выделяет и некоторые другие) и полностью соответствовало действующему законодательству.

Рекомендуем ознакомиться со следующим материалом по теме:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector