Лизинг в строительной организации диплом

Готовые . .

Диплом Лизинг в строительной отрасли

Введение
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА В СТРОИТЕЛЬНОЙ
ОТРАСЛИ
1.1. Понятия, факторы и методы, определяющие
лизинг
1.1.1. История появления лизинга
1.1.2. Основные понятия лизинга
1.1.3. Виды лизинга
1.1.4. Преимущества и недостатки лизинга
1.1.5. Причины развития лизинга
1.1.6. Экономический механизм лизинга
1.2. Теоретико-методические аспекты лизинга в
строительной отрасли
1.2.1. Особенности лизинговых отношений в
строительной отрасли
1.2.2. Преимущества и недостатки лизинга в
зависимости от различных факторов
1.2.3. Развитие материально-технической базы
строительства с помощью услуг лизинговых компаний
1.3. Функции и роль лизинговых организаций в
процессе строительного инвестирования
1.3.1. Основные аспекты лизинговой деятельности в
сфере строительства
1.3.2. Лизинг как средство стимулирования
инвестиционных процессов в строительной отрасли
Глава 2. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
РАЗВИТИЯ СТРОЙИНДУСТРИИ РОССИИ
2.1. Анализ и оценка лизинга на мировом рынке
2.1.1. Понятие международного лизинга
2.1.2. Схема международных лизинговых отношений
2.1.3. Классификация сделок международного лизинга
2.1.4. Таможенное регулирование лизинговых операций
2.1.5. Налоговые аспекты международных лизинговых
сделок в России
2.1.6. Риски осуществления сделок международного
лизинга
2.1.7. Способы снижения рисков при осуществлении
лизинговых сделок
2.2. Институциональные преобразования
стройиндустрии России в период реформ
2.2.1. Теоретические аспекты институциональных
преобразований в России в период экономических реформ
2.2.2. Функции Госстроя области жилищной политики,
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства
2.3. Основные направления развития строительного
сектора экономики на перспективу
2.3.1. Основные направления развития
конкурентоспособности в строительстве России и стран
СНГ
2.3.2. Маркетинговая концепция строительных
предприятий жилищного сектора
Глава 3. ЭФФЕКТИВНОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ
РИСКАМИ НА ОСНОВЕ ЛИЗИНГА В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
3.1. Методологические основы лизинга: оптимизация
моделей
3.1.1. Оптимизация методики лизинговых расчетов в
условиях инфляционных процессов
3.1.2. Совершенствование расчета платежей по
лизинговым операциям с помощью корректировки
стоимости лизинга
3.2. Эффективный путь привлечения реальных инвестиций
в отрасль с помощью механизма лизинга
3.2.1. Возможные факторы развития цивилизованного
рынка
3.2.2. Экономические выгоды лизинга как схемы
осуществления реальных инвестиций
3.2.3. Прочие экономические аспекты оценке параметров
лизинговой сделки
Заключение
Библиографический список

Диплом Лизинг в строительной отрасли

Лизинг в строительстве: виды объектов и участники сделки + условия договора и схема лизинга

В статье мы поговорим о роли лизинга в строительстве. Узнаем, какие виды лизинга применяются в этой сфере и кто может участвовать в сделке. Разберемся в нюансах лизинга на недвижимость и остановимся на важных пунктах договора с лизинговой компанией.

Особенности применения лизинга в строительстве

Лизинг является вариантом арендных отношений и представляет собой финансовую услугу. В отличие от договора аренды в рамках лизингового соглашения имущество приобретается под нужды конкретного арендатора.

Наибольшую популярность лизинг завоевал среди представителей бизнеса. Он применяется в самых различных сферах деятельности, включая строительство. Фактически лизинг позволяет юридическому или физическому лицу получить в пользование средства труда без приобретения их в собственность. Предметом лизинга в сфере строительства может быть спецтехника, узкопрофильное оборудование, компьютерная техника и программное обеспечение.

Участники сделки

Лизинговая сделка отличается от аренды количеством участников. При классической аренде договор подписывает арендодатель и арендатор, а в оформлении лизинга участвует три стороны:

• Лизингодатель — организация или физическое лицо, которое за счет собственных или заемных денег покупает имущество и передает его лизингополучателю во временное владение на условиях, оговоренных договором. Обычно в качестве лизингодателя выступают специализированные лизинговые компании, которые принадлежат банкам, инвестиционным компаниям, производителям техники и оборудования.
• Лизингополучатель — лицо, которое обязуется принять имущество во временное пользование на условиях лизинговой компании. Инициатором сделки чаще всего выступает лизингополучатель.
• Поставщик — собственник имущества, который продает имущество лизинговой компании.

Лизинговая сделка может быть заключена в рамках одного соглашения между всеми сторонами, но обычно договоры купли-продажи и лизинга разделяют. При оформлении лизинга привлекаются и другие лица. Иногда число участников соглашения может доходить до 6 — 7.

Рассмотрим, кто еще может быть участником лизинговой сделки:

• Кредитная организация или инвесторы . Лизинговая компания может приобретать лизинговое имущество, используя привлеченные со стороны деньги. Банк, предоставивший финансирование, считается участником сделки.
• Страховая компания . Участником лизингового соглашения можно считать организацию, которая за определенную плату страхует лизинговое имущество.
• Поручители . В сделке также участвуют физические или юридические лица, предоставляющие гарантии внесения платежей лизингополучателем.

Объекты лизинга в строительстве

Лизинговые компании готовы предоставить в лизинг практически любое имущество. Правда, есть ограничения, которые установлены законодательством. Например, невозможен лизинг земельных участков. Все имущество, доступное для приобретения в лизинг, разделяют на движимое и недвижимое.

Движимое имущество, которое может стать объектом лизинга в строительстве:

• транспортные средства (грузовые и легковые автомобили, воздушные суда);
• строительная и спецтехника (автокраны, сваебойные и землеройные машины);
• оборудование (бетоносмесители, средства малой механизации, вычислительная техника);
• мобильные заводы (щебеночные, бетонные).

Строительные компании могут оформить в лизинг складские, производственные, офисные помещения. В некоторых случаях оформляется лизинг и жилой недвижимости для личных нужд собственников бизнеса.

Возможность получения по лизингу оборудования и техники для строительства привлекает в эту сферу начинающих предпринимателей. А вот приобретение недвижимого имущества рассматривается реже. Это связано со сложностями планирования финансовых показателей на долгий срок.

Виды лизинга

Лизинг применяется в качестве источника финансирования на покупку оборудования и техники, необходимой для ведения бизнеса. Выделяют три основные вида лизинга:

• Финансовый лизинг представляет собой долгосрочную аренду с последующим выкупом. После завершения срока договора предмет лизинга выкупается лизингополучателем по остаточной или заранее согласованной цене. Финансовый лизинг можно использовать для покупки спецтехники, например, бульдозеров, погрузчиков и экскаваторов.
• Оперативный лизинг наиболее близок к классической аренде. При таком виде краткосрочной аренды лизингополучатель не может выкупить имущество после выполнения всех обязательств по договору. В оперативный лизинг строительная компания может приобрести навесное оборудование для телескопических погрузчиков, которое после сдачи проекта вернется лизингодателю.
• При возвратном лизинге собственник продает имущество лизинговой компании и оформляет на него договор лизинга. Этот вариант лизинговых отношений является альтернативой залоговой сделке по привлечению кредитов (займов). Строительные компании оформляют возвратный лизинг на дорогостоящее оборудование, к примеру, автогрейдеры и самосвалы.

Схема лизинга

Лизинговые взаимоотношения имеют понятную структуру. Схема проведения сделки в лизинге состоит из четырех этапов:

1. Лизингополучатель выбирает имущество, продавца и подает заявку на лизинг в компанию, готовую выступить лизингодателем. Вместе с заявкой необходимо передать пакет документов.
2. Сотрудники лизинговой фирмы проверяют финансовое состояние потенциального лизингополучателя и принимают решение по сделке. Менеджеры отправляют коммерческое предложение и проект договора. Арендатор знакомится с соглашением и подписывает договор, если его устраивают условия сделки.
3. Лизингополучатель вносит аванс, если он предусмотрен договором. Лизинговая компания выкупает имущество у продавца и на время передает его лизингополучателю для использования.
4. Лизингополучатель вносит ежемесячные лизинговые платежи. По окончании договора лизинговое имущество выкупается лизингополучателем или возвращается лизингодателю.

Договор лизинга

Нередко договор лизинга составлен так, что защищает только интересы лизингодателя. Перед подписанием договора заострите внимание на следующих пунктах:

• Ограничения по использованию имущества . Иногда лизинговые компании запрещают сдавать лизинговое имущество в аренду и указывают допустимую территорию эксплуатации строительного оборудования.
• Правила страхования . Узнайте, существуют ли ограничения по компаниям, с которыми может быть заключен договор страхования. По желанию включите стоимость страховки в сумму ежемесячных лизинговых платежей.
• Досрочный выкуп . Если вы планируете выкупать строительное оборудование или спецтехнику, уточните условия. Лизинговые компании при досрочном выкупе могут взимать комиссию.

Основные нюансы лизинга в строительстве

Лизинг в строительстве используется не только для приобретения транспорта и оборудования. Он применяется, когда лизингополучатель хочет получить во временное владение и пользование целое предприятие с последующим переходом в собственность.

Лизинговые компании готовы решить задачу «под ключ», т. е. предоставить цех, завод или другое предприятие в готовом виде вместе с оборудованием.

Такая сделка помогает лизингополучателю избежать расходов на доставку, растаможку и монтаж оборудования.

Лизинговая компания может приобрести недвижимость на стадии строительства по договору купли-продажи с целью дальнейшей передачи в лизинг. При этом сдавать чей-то недостроенный объект лизинговая фирма не может, потому что она не является его собственником.

Плюсы использования лизинга в строительстве

Строительные фирмы активно используют лизинг в бизнесе. Популярность этой финансовой услуги связана с рядом преимуществ:

• Снижение единовременных трат . Аванс по лизинговому договору составляет от 10 — 20%, а в некоторых случаях приобретение имущества может быть полностью профинансировано лизинговой компанией.
• Налоговые льготы . За счет учета лизинговых платежей в расходах можно снизить налог на прибыль. Налог на добавленную стоимость предъявляют к возмещению.
• Гибкие схемы платежей . График выплат по лизинговому договору может быть сформирован с учетом пожеланий клиента и особенностей бизнеса. Например, он может предусматривать сезонный характер прибыли лизингополучателя.
• Ускоренная амортизация . За счет нее можно снизить налоговые платежи и быстрее обновлять парк устаревшего оборудования и техники.

Лизинг в сфере строительства и недвижимости

Статья посвящена особенностям лизинга в области строительства и недвижимости.

Лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, которые связаны с исполнением договора лизинга и приобретением предмета лизинга.

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» раскрывает сущность данной деятельности и особенности заключения договора.

Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Договор лизинга — соглашение, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизингодатель согласно условиям договора может выбрать продавца и приобретаемое имущество.

Субъекты лизинговой деятельности

В классической лизинговой сделке участвует 3 субъекта, в числе которых могут быть как физические, так и юридические лица:

Лизингодатель приобретает за счет привлеченных или собственных средств в собственность имущество и передает его (предмет лизинга) лизингополучателю на условиях, прописанных в договоре, во временное владение и пользование с последующим переходом или без перехода права собственности на предмет лизинга лизингополучателю.

Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга на условиях, предусмотренных в договоре, во временное владение и в пользование. Инициатором сделки выступает лизингополучатель. Выбор оборудования, поставщика, расходы собственника возлагаются именно на него. Все результаты использования объекта лизинга – исключительная собственность лизингополучателя

Поставщик (продавец) на основании договора купли-продажи с лизингодателем передает лизингополучателю в установленный срок предмет лизинга.

Порой в лизинговых сделках участвуют банк, страховая компания и гарант-поручитель.

Банк (кредитное учреждение, инвестор) — организация, которая финансирует приобретение лизингодателем движимого или недвижимого имущества. В практике встречаются случаи, когда банки выступают в качестве лизингодателя, но в большинстве ситуаций они принимают на себя функции кредитного обслуживания лизингодателя (лизинговой компании), также могут создать собственную дочернюю компанию.

Страховая компания — организация, которая осуществляет страхование имущества участников лизинговой сделки и предоставляемых кредитов.

Гарант-поручитель — физическое или юридическое лицо (любой организационно-правовой формы), которое выдает лизингодателю обязательства для своевременной уплаты причитающейся с должника суммы.

Лизингодатель в строительстве — это:

• передвижные механизированные предприятия и организации, в уставе которых присутствует этот вид деятельности.
• финансовая лизинговая компания, создаваемая для осуществления лизинговых операций, основой существования которой является финансирование сделки.
• специализированная лизинговая компания, которая помимо финансового обеспечения сделки оказывает комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей и т.д.
• фирма или предприятие, которые имеют финансовые источники для проведения лизинговый операций, и их уставом не запрещено заниматься данным видом деятельности.

Объекты лизинга в строительстве и недвижимости

В лизинг можно передать любое имущество активной части основных фондов, которое не ликвидируется в процессе производства. Выделяется лизинг движимого имущества (машинно-технический) и недвижимого имущества.

Объектами движимого имущества являются:

• транспорт (грузовые и легковые автомобили, автомобильные краны, пневмоколесные краны, передвижные электростанции и компрессоры, вертолеты и др.);
• строительная техника (землеройные машины; подъемно-транспортные машины и др.);
• смесительные машины и средства малой механизации (бетоносмесители и растворосмесители);
• механизированный инструмент (инструменты с электроприводом и пневмоприводом — сверлильные машины, шлифовальные машины, трамбовки, отбойные молотки и др.);
• мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные и др.);
• средства вычислительной техники;
• иное строительное оборудование, механизмы и приборы.

Лизинг недвижимого имущества включает в себя здания и сооружения производственного назначения.

Строительные организации, приобретая в лизинг необходимые установки и оборудование, уменьшают использование дорогостоящей рабочей силы и увеличивают производительность труда, что сказывается на конечном результате их деятельности.

К преимуществам лизинга недвижимости относят:

• находится на балансе лизингодателя, что уменьшает налоговые платежи;
• уменьшение налогооблагаемой прибыли лизингополучателя, так как платежи за лизинг относят на себестоимость;
• при взятии лизинга малыми предприятиями, они освобождаются от уплаты НДС.

Алгоритм лизинговой сделки

Классическая схема получения движимого имущества в лизинг следующая:

• определяется поставщик оборудования и устанавливаются условия сделки (цены, сроки поставки и платежей, комплектность). Эти действия может выполнить лизингополучатель самостоятельно;
• пакет документов направляется вместе с заявкой в лизинговую компанию, которая принимает на основании данных документов решение о финансировании;
• при положительном решении заключается договор лизинга;
• под сделку, в случае необходимости, заключается кредитный договор между банком и лизинговой компанией;
• объект лизинга в назначенные договором сроки передается лизингополучателю.

Лизинговая компания может застраховать объект лизинга от имущественных рисков самостоятельно или доверить это лизингополучателю.

После исполнения условий договора имущество передается опять в лизинговую компанию или стает собственностью лизингополучателя. В последнем случае заключается между участниками сделки Договор купли-продажи по остаточной стоимости с учетом амортизации.

Лизинг недвижимости заключается по той же схеме. В основе лежит составление договоров между лизингодателем и лизингополучателем и между лизинговой компанией и продавцом недвижимости.

Договор лизинга недвижимости начинается с составления кредитного и залогового договоров. Первый составляется для привлечения финансовых ресурсов, второй – определяет поручительство. Всегда с договором купли-продажи недвижимости заключается еще один договор. Он называется договором аренды земли, так как объект недвижимости возведен на ней. На этот документ льготные условия, связанные с лизингом, не распространяются.

Особенностью является то, что срок амортизации объекта можно сократить за счет коэффициента ускорения амортизации. Лизингополучателю это выгодно, а законодательством РФ разрешено. Подобный способ экономит на уплате налога на имущество и увеличивает оборачиваемость основных фондов и их обновление.

Многие предприятия на определенном этапе развития нуждаются в приобретении дорогостоящего оборудования или недвижимости. Они приобретают необходимое имущество для своей деятельности в лизинг. Это позволяет при отсутствии нужной суммы на покупку оборудования или недвижимости в собственность получить его в кратчайшие сроки, пользоваться им и, в конце концов, или выкупить его, выплачивая ежемесячно определенные доли, или вернуть по окончанию срока действия договора.